老屋貸款 - 貸款

家中成員:我媽.我.以及正在當兵的弟弟(明年3月退伍)

好不容易存了一筆頭期款.大概自備150萬
其實沒有打算要買的
只是因為現在的房東要漲房租
我老媽不開心所以去看了房子就簽約了

是個39.6年的老屋
只有三層樓(看有多老XD) 我們是買第二層
而且是加強磚造
裡面沒有裝潢 都是原始屋況
包括木板隔間.地板磁磚裂了幾塊
以及附近1樓住家都是家庭式工廠
(鐵工廠 會敲敲打打的那種)
環境比較吵雜

現在租的屋子離蘆洲線捷運大約3分鐘步行路程
剛簽約的這間大約步行五分鐘

成交價約480萬.另外服務費.代書費.稅金加進來就快要500萬
我們已經付了簽約金50萬
所以只剩下約100萬可以動用

只是原始的屋況還得要重新做一下隔間
不說裝潢.只說最簡單的水電重拉.打掉重新隔間
以及地板施做還有衛浴設備
這些基本的估一估至少也要50萬

得支付的房屋價格還有450
扣掉我們自備剩餘的100
至少要貸到350萬才會比較鬆
而且這樣我們就沒有錢可以做最基本的隔間了

我有去問了幾間附近的銀行
土銀-初估300
彰銀-初估310
玉山-專員還自己說你確定要辦我們家的嗎?我們利率很高XD
台企-初估350 可是開辦費要一萬= =
合庫-初估360 這是最有心的行庫XD 因為主管來住址看過後
說因為樓下附近都是鐵工廠 所以降低為340萬
台新-初估330 這間根本不想做生意 還不知道自己行庫已經
跟進青年成家第二案了

至於仲介請的代書
他只問了中國信託
說比照青年成家第二案辦理 可以最多到7成五
可是礙於 我老媽以前拿中信信用卡有停卡的紀錄
而我是他的附卡 所以我想應該內徵就不會過
所以我也不考慮

我個人目前年薪約55萬
是穩定的工作
屋況我上面都講過了
請問板上各位業務
你有信心可以貸給我八成嗎(380萬)
而且是比照青年成家第二案的利率
還有開辦費不能太超過

可以的話.請你寄信給我
我再把土地謄本傳真給你
好讓你正式估價 謝謝!


--