老人裝潢房貸 - 貸款

小弟(今年32)家中在台北有一間37年電梯大樓想要用房貸裝潢後租人，用租金繳房貸

房子在家母名下(今年68，無收入)

因為不想被佔我的貸款額度，原本打算我當保證人就好(有穩定收入)

今天詢問華銀得知，若貸款人用家母，年限只能7年，用我當貸款人才能20年

但上網查到08年的舊聞:
大眾銀行規定，60歲以上的購屋人，申貸30年期借款年限，必須增提家人當保證人，
此外，大眾銀以房屋的耐用年限為基準，屋齡＋借款年限，必須小於等於耐用年限。


想請問:

1.目前有哪些銀行 "沒有" 房貸戶年齡+貸款年限＜75 的規定?

2.若這次用我當貸款人，未來若我有其他貸款規劃時，
這間家母名下的房子裝潢後的租金收入是否能認列為我的收入來源
(假設無報稅紀錄，只有租賃合約及匯款紀錄做證明為前提)


謝謝

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