美國買房還是把買房的錢繼續投資美股 - 股票

Daniel avatar
By Daniel
at 2021-01-18T13:58

Table of Contents

※ 引述《tompi (大波動)》之銘言:
: ※ 引述《yoyokaty (蔣阿呆)》之銘言:
: : 小弟人在美國,我最近一直聽到身邊的朋友同事開始買了第一棟房子,可能也是年紀

: : 想請教大大們,到底是要現在買房(也會是從台灣貸款出來),還是繼續持有cash f
lo
: : PS 不要跟我說 all in tsla or tsm。保持客觀一點,感恩。
: : -----
: : Sent from JPTT on my OnePlus GM1917.
: 買房視為投資,跟股票一樣
: 分析數據
: 1.DJI Index 道瓊工業指數
: 2.HPIMLEVL Index 美國聯邦住宅基金管理局-買進價格指數
: 3.月資料、1991/2~2020/10
: DJI Index HPIMLEVL Index
: 年化報酬率 7.48% 3.76%
: 年化波動度 14.43% 1.59%
: 相關係數
: DJI Index HPIMLEVL Index
: DJI Inde 100.0%
: HPIMLEVL Index 1.0% 100.0%
: 剛剛餵狗 查 貸款 30-year fixed 是 2.875%
: 最大化 (期望報酬-2.875%)/波動度
: 得到 比例為 DJI 5.9% HPIMLEVL 94.1%
: 整個投資方案最重要看的是 貸款利率,如果本很粗且可以談到好的利率,
: 要能得到比股票還好的年報酬
: 其實應該槓桿買三間,因為波動很低。
: 2.875%也可以看做要求報酬率,設多少都可以,我這裡是至少要能超過貸款利率
: 如果是這樣,應該花至少6%股票投資,大部分買房。
: 如果要求報酬率是 4%以上,則應該要全部投入股票
: 所以建議
: 1.沒房的應該先買房,10%以下股票
: 2.有房的但繳貸款中且過1/4的 可以提高股票部位
: 3.本粗的有點年紀的,應該買三間
: 4.要求報酬高的,那還用說,股票all in


這個月剛在矽谷買房,在這裡影響買房投報率最主要的因素是:

1. 房價上漲幅度-> 最重要因素
2. 其次是利率
3. property tax.

從1990到2020 矽谷平均房價年漲幅大約是5%,single house 又比townhouse and Condo
漲幅高一點,不過一切都是地段最重要。

目前Jumbo Loan 30 year fix rate 2.5%. 如果confirming loan 可以談更低!

Property tax 1.2%-1.8%不等,買房前先問清楚

如果credit score and 現金流足夠, 貸款成數越高,投報率會越好(類似槓桿的概念)

依我的例子,自住且出租一房,依上面的條件計算投報率3%-4%。 這還不包含搬家與裝修
成本,供你參考。

所以如果不是自住需求,投資美股比房地產來的划算,但是這也顯示美國的稅制有考慮居
住正義。

為了平衡投報率,我還是保留部分資金在美股,並且以高成長股為主!

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Tags: 股票

All Comments

Belly avatar
By Belly
at 2021-01-19T16:12
投報率很差 property tax幾乎等於不能抵稅
看拜登有沒辦法改八
Catherine avatar
By Catherine
at 2021-01-20T22:57
1也不怎樣 你隨便找一個時間點買S&P500到今天都贏
Daniel avatar
By Daniel
at 2021-01-21T05:25
房價上漲 不過因為買房自貸槓桿 還有你一定要有地方
住 所以自住房是可以的 只是不一定賺多少
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2021-01-22T16:49
這啥爛投報
Dora avatar
By Dora
at 2021-01-24T15:04
Mary avatar
By Mary
at 2021-01-25T23:33
我躺著睡覺投報率都10%以上
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2021-01-30T14:14
你房子幾萬?
Hedda avatar
By Hedda
at 2021-01-30T18:28
矽谷single house有低於1M的嗎xd
Irma avatar
By Irma
at 2021-02-03T17:38
有, 矽谷single house有低於1M
Harry avatar
By Harry
at 2021-02-07T12:58
矽谷過去一年隨便房子報投100%吧如果只算頭款的話,
除了SF市區,去年年初買100萬的今年春天隨便都賣120
頭款拿20萬賺20萬,真的躺在主臥就賺錢
Mason avatar
By Mason
at 2021-02-07T19:42
只是很多人不承認那些區是在矽谷裡,雖然在San Jose
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By Faithe
at 2021-02-09T17:02
所以台灣人炒房 美國人炒股啊
Edith avatar
By Edith
at 2021-02-11T07:42
再投資啊 等通膨 升息再買
Edith avatar
By Edith
at 2021-02-11T13:48
推薦本篇

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By Heather
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By Yedda
at 2021-01-18T13:43
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By Ida
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By Irma
at 2021-01-18T13:23
1.原文連結:https://udn.com/news/story/7251/5182238 2.原文內容: 距離台股鼠年封關,已經進入倒數階段,雖然行情市況熱鬧非凡,近三個月加權股價指數 強揚24.4%,不過上市櫃公司中,仍有逾四分之一的個股卻是負報酬、占比25.9%,讓投資 人大嘆「賺指數、賠價差」, ...

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at 2021-01-18T12:47
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