美國房貸違約件數日益上升 經濟衰退機率愈來愈高 - 理財

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By Ivy
at 2007-10-24T22:09

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每過一天,美國無力繳交貸款的人就增加一些,而經濟衰退的機率也隨之上升。

一開始,聯準會 (Fed)官員說房地產不景氣「受到控制」,影響僅限於次級房貸借款人,
後來又改口說,影響地區只在加州等地,最後又退一步說對經濟的牽連不會太廣。
但現在,甚至連最不可能出問題的借款人也對銀行表示:「我的房貸也成了次級房貸。」

美國銀行 Wachovia Corp.(WB-US)上周公佈的獲利數字令人失望,並提列4.08億美元的壞
帳準備金,這是 1年前的 4倍。

Wachovia風險控管主管Donald Truslow表示:「值得注意的是,不論原先的FICO(個人信
用評估)、貸款類型、和資產條件為何,整體銀行產業似乎都出了問題。」
看一看 FirstAmerican LoanPerformance的最新房貸違約率,就能瞭解其原因。

最新的數字只到 7月-在房貸信用危機爆發前夕,但也顯示出延遲繳款的比率正在上升。
更嚴重的是,有些「較安全」房貸類型的違約增加的速度反而比次級房貸還快。

7 月份次級房貸違約率達18.82%,件數較 4月增加 29%。信用較高的 Alt-A房貸違約率雖
然只有 4.52%,但件數卻較 4月增加45%。

信用情況較好且貸款超過41.7萬美元的 Prime jumbo貸款,違約比率僅0.6%,但件數卻
4月激增逾 50%,為1999年 3月來最大增幅。

雖然這對銀行來說是壞消息,就像財報數字和股價下跌所反映,但對經濟來說是更大利空
。由於待售餘屋數字仍高,銀行查封上升,這些數字只可能會愈來愈惡化。

這些數據引起了許多問題。有多少延遲繳款人受到經濟惡化的影響?他們的消費行為及房
地產和金融產業疲弱的擴散效應,又對經濟有何衝擊?

Morgan Stanley經濟學家 Stephen Roach認為,這些風險比網路股泡沫破滅時還要高。


他分析,一般人的收入成長減緩,前幾年房價上漲,增強了美國人的消費能力,但現在房
價正在下跌。他說:「當收入和財富效應都面臨壓力,我不認為從不儲蓄、高度負債的美
國消費者能維持快速的消費成長。」

Wachovia表示,其違約部門總結出 3個遲繳貸款的主要原因。第一是收入減少及低度就業
,二是向其他銀行借款後,壞帳金額增加,第三是失業。

現在,隨著寬鬆放款的日子一去不復返,他們再也借不到錢,只能任憑就業情況和收入每
況愈下,以及 Fed持續降息-甚至可能下周就採取行動。


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Genevieve avatar
By Genevieve
at 2007-10-27T07:12
這本來就很嚴重,但總有些人總會以新興國家來麻醉自己,危險
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By Frederic
at 2007-10-28T13:17
沒錯 有的人認為金磚四國真的可以取代嗎?

理專幫我規劃的資產配置!請各位大大指教!

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By Valerie
at 2007-10-24T21:27
我沒勇氣說關鍵字~~65年次在板上應該算老傢伙了吧~ 但是理財規劃確是幼稚園程度~~只好請各位專業的大大幫幫忙了! 以下是理專幫我規劃的~~ (我已經請他避開連動債、歐元計價基金以及香港大陸那一塊我自己在香港操作~) 總共資產75萬台幣 : 1)25萬台幣換匯美金 (1:32.5) = 大概 usd$76 ...

請問有銀行提供夜間或假日理財諮詢嗎?

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By Ursula
at 2007-10-24T20:16
想買基金和連動債等商品,也有辦網路銀行, 但還是希望能跟理專面對面做諮詢, 不過白天要上班,人都被綁在公司... 請問大家知道有哪個銀行有夜間或假日理財諮詢服務的嗎?? 希望是那種固定據點式的,不是跟理專約出來見面的... 感恩~ -- 歸去來兮 田園將蕪胡不歸 既自以心為行役 奚惆悵而獨悲 ...

英鎊現金

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By Poppy
at 2007-10-24T19:34
※ 引述《coffeemilk (流浪的小魚)》之銘言: : 請問一下大家^^ : 我手邊目前有英鎊現金240鎊 : 想去開個外幣帳戶存著 : 但收英鎊現金的銀行好像不多 : 今天跑去中國信託,結果用現金不能存 : 之後好像還要手續費 : 櫃檯小姐建議可以去兆豐或台銀開戶 : 不知道240鎊開戶存著值不值得 ...

請問各位的資訊來源

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By Dinah
at 2007-10-24T17:39
※ 引述《YWEC (孤傲的魔羯有顆溫暖的心)》之銘言: : 小弟雖是新手, 但也一直在找資料多認識基金 : 除了買書以外, 也有上 FundDJ 去看下某些基金的評比表現 : 只是, 拜網路發達所賜, 現在的資料對我這新手來說, 真的是多到不知該從何下手.. : 我最近在念的書是 and#34;聰明買基金 ...

英鎊現金

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By Cara
at 2007-10-24T16:31
請問一下大家^^ 我手邊目前有英鎊現金240鎊 想去開個外幣帳戶存著 但收英鎊現金的銀行好像不多 今天跑去中國信託,結果用現金不能存 之後好像還要手續費 櫃檯小姐建議可以去兆豐或台銀開戶 不知道240鎊開戶存著值不值得 因為後續要存或要提領都要扣手續費 想聽聽大家的意見~~ 非常謝謝^^b ...