美國6月份成屋銷量再次下降 - 理財

美國6月份成屋銷量再次下降

財匯資訊提供，摘自：華爾街日報

美國6月份成屋銷售量再次下降，同時住房價格中值也出現下滑，原因是住房庫存上升。

全國地產經紀商協會(NationalAssociationofRealtors)週四公佈，6月份成屋銷量折合成
年率為486萬套，較5月份未經修正的499萬套下降2.6%。

數據顯示，6月份住房價格中值為215,100美元，較2007年6月份的229,000美元下降6.1%；
今年5月份的住房價格中值為207,900美元。

美國6月份折合成年率的成屋銷量低於華爾街預期的495萬套。全國地產經紀商協會表示，
6月份成屋銷量創下1998年第一季度以來的最低銷量。

住房高庫存量給房價造成了下行壓力，房價的下跌又促使潛在購房者持幣觀望以等待更划
算的交易。

全國地產經紀商協會表示，預測市場走勢非常困難。該協會經濟學家RichardGaylord表示
，購房者應始終保持構建財富的長期視角。

貸款商收緊了住房貸款的放貸標準，加重了困擾著美國經濟的信貸危機。更為嚴格的放貸
標準將信貸條件低的購房者擠出了市場，同時也增加了優質貸款人的購買難度和成本。

除了庫存量上升導致的住房價格下滑以及放貸標準收緊之外，就業市場的疲軟也對住房市
場不利。政府公佈的月度關鍵非農就業人數已經連續六次下滑。

據聯邦住房貸款抵押公司(FreddieMac,簡稱：房地美)稱，6月份30年期抵押貸款平均利率
6.32%，高於5月份的6.04%。

6月底成屋市場庫存空置量增加0.2%，至449萬套，庫存空置指標為11.1個月，5月底時庫
存空置指標為10.8個月。

從地區分佈來看，東北部地區6月份成屋銷量下降6.6%；中西部地區降3.4%；南部地區降
3.1%；西部地區上升1.0%。

心得: 美國房市到底何時會落底阿



--