美30年房貸利率創歷史新低 平均4.71% - 經濟

【大紀元12月4日訊】（大紀元記者畢儒宗綜合報導）

美國聯邦政府為降低借貸成本，進行積極的房貸市場操作，使得本週將市場上房貸利率繼
續降低。據房地美（Freddie Mac）週四公佈的資料顯示，目前30年固定利率房貸的利率
已經降低到4.71%，創自1971年開始蒐集資料以來的歷史新低。

聯儲局目前正在進行房屋貸款債券市場操作，預計將投注1.25兆（萬億）美元，希望進一
步壓低房貸利率，但這筆錢將在明年春季用光。聯儲局希望低房貸利率，加上購屋退稅的
優惠，能夠為低迷的美國房地產市場注入活水，協助美國經濟早日脫離衰退。

雖然政府不斷設法改善貸款市場，但一般民眾依舊難以獲得貸款。貸款銀行強化了貸款審
核標準，所以只有那些擁有優良信用評等，而且又願意支付20%頭期款（down payment）
的民眾才能順利申請貸款。

投資人受杜拜（Dubai）金融危機的影響，紛紛尋求比較安全的投資，所以大舉買進美國
政府債券，導致債券價格上漲，壓低了債券的殖利率。但隨著杜拜危機的逐步穩定，利率
有開始回升的跡象。

BankRate.com分析師馬克白認為，債券利率可能不會維持在目前的低檔。

雖然房貸利率已經維持在5%左右的低檔很長一段時間，但許多在房地產價格暴跌重災區的
民眾卻無法趁次機會重新申請低利率的房貸（re-finance），因為在房產價格暴跌後，他
們必需支付中間的差額，才能獲得新的貸款。

據房地產資訊公司第一美國（First American CoreLogic）的統計，約1,100萬（23%）的
美國屋主的房產價格低於房屋貸款的金額。也就是說，將房子賣了也可能無法付清所有的
貸款。

雖然聯邦政府已經進行救援計劃，希望能挽救這些「屋不抵債」（underwater）的屋主，
但目前也只有14萬左右的屋主獲得需要的協助。

奧蘭多市房屋貸款仲介布朗表示，對債信良好的首次購屋者而言，現在真是個買房的好時
機，但對許多擁有房產的屋主，重新貸款卻很困難。

15年固定利率房貸的平均利率自上週的4.29%，下降到了這週的4.27%。本週5年期浮動房
貸利率為4.19%，比上週增加了0.01%。而1年期浮動利率為4.25%，比上週的4.35%，降低
了0.10%。

有意申請房貸的民眾最好趕快行動，一方面因為利率可能無法長期維持在這麼低的水平，
而且申請重新貸款的民眾數量已經增加了2%，許多貸款銀行在經過大幅度裁員後，可能沒
有足夠的人力及時處理貸款申請。

麻州貸款仲介李簡妮表示，目前我們都建議客戶不要只想要「鎖定」（lock）最低利率，
這些利率的鎖定期只有30天，但銀行太忙了，可能無法完成處理申請，到時候反而什麼都
沒有，不如鎖定較高的利率，但鎖定期間是45天。

本文網址﹕http://www.epochtimes.com/b5/9/12/4/n2743478.htm

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