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繼承房產買賣問題 - 稅務

Sarah avatarSarah · 2017-09-15

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親人過世後我繼承一個有房貸的房產，
因我無力支付貸款，故要賣房償還貸款。
依據網路上查到資料，房地合一稅持有一年內，獲利需繳45%稅，獲利是（交易金額-公告
現值）。
這樣等於課稅是無視欠債的部分嗎？
如果我賣價與貸款金額打平，我反而還負債？
今天才得知這個消息真是晴天霹靂...
煩請大家幫忙指教～
謝謝大家^_^

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All Comments

Charlie avatarCharlie2017-09-20
交易之房屋、土地係被繼承人於104年12月31日以前取得
，且納稅義務人於105年1月1日以後繼承取得，採第14條
第1項第7類規定計算房屋部分之財產交易所得併入綜合
所得總額（台財稅字第10404620870號函釋參照。）
本件如果符合上述函釋的話，是採用房屋的財產交易所得
Suhail Hany avatarSuhail Hany2017-09-24
，符合自用房屋的話，還可以選用房地合一稅。
Poppy avatarPoppy2017-09-26
建議拿你的資料，去向國稅局房地合一稅的承辦人員詢問
。
Carol avatarCarol2017-09-28
本件有可能適用舊制房屋之財產交易所得，交易隔年五年
才申報，併入綜合所得總額。如果符合自用房屋的話，可
選用新制房地合一稅，登記三十天內申報，採分離課稅。