繼承房屋轉賣 要不要房地合一稅？ - 所得稅

2019-11-21 14:14聯合晚報 記者程士華／台北報導

爸爸近年過世，兒子因而繼承了父親傳下來的一間老房子，但是因為沒有需求而轉賣，到
底要不要申報房地合一稅呢？高雄國稅局表示，這類情況其實並不是看兒子的取得時間，
而是看爸爸當初取得不動產的時間，作為適用房地合一新制，或房屋交易舊制的依據。

高雄國稅局日前受理一件案例，轄區內一位爸爸在2012年3月購置一套房地產，但是這位
爸爸在2015年10月往生，他兒子在因此在同一個月繼承這套房地產，可能本身並無需求，
因而在去年7月出售這套房地產，並主動申報房地合一稅。

官員指出，國稅局查核這個案件時發現，其實這位兒子本人、妻子以及家中未成年子女，
都未將戶籍設置於這套繼承而來的房屋中，其實不屬於房地合一課稅範圍，因而註銷這起
申報案件，並通知這位兒子，把這筆房屋交易收入併入今年5月的綜合所得稅結算申報。

官員表示，以往買賣房地產時，土地部分免稅，房屋部分交易所得被歸類於財產交易，要
在隔年5月併入綜合所得稅時申報。而房地合一課稅新制於2016年1月1日起上路，近年取
得的房地產，要在移轉登記後一個月內主動向國稅局申報，自住使用可以享較優惠的稅率
，但剛入手就脫手，恐怕有炒房嫌疑，越快脫手課稅越重。

官員指出，這位兒子搞錯一件事，其實因繼承而取得的房屋，持有時間可以跟父執輩合併
計算，換句話說，其實案例中的房地產，實際取得的時間要依爸爸購置的時間為主，也就
是2012年3月，當時房地合一稅還沒上路，這套房地產也就屬於舊制。

不過還是有例外，官員提到，若是民眾在2016年以後才繼承不動產，即便房地產在父執輩
手上屬於舊制課稅，但是這位兒子或其配偶、未成年子女實際在此居住、設有戶籍，且連
續住滿六年以上，過程中都沒有拿去出租、做生意或是轉作事務所等執業情況，就可以適
用房地合一稅的自住優惠。

官員指出，針對符合自住標準的房地產，房地合一稅設有新台幣400萬元以下免稅的規定
，雖然舊制房屋只要課綜所稅，但是選擇房地合一稅更有利，那麼稅法也允許這位兒子改
用房地合一新制課稅。

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