約一百萬的貸款，何種類型佳? - 貸款

如題

本人因有意頂下一間二手店舖來經營，

故需要一筆大約一百萬左右的貸款。

但是對於各項貸款利率有疑問故特此請益

我31歲，年薪約65萬，目前名下有一棟房子

房+地約值五六百萬（房貸差一百多萬還清）

曾經詢問國泰的業務，對方開給我二十年期

年利率2.5%的貸款。

這樣是不是就表示如果我貸一百萬，

每年利息兩萬五，

二十年共需償還本金一百萬加利息五十萬呢？

可是我估計也兩三年內就能回本了，

二十年就好像滿沒營養的，因此觀望中。

另外想問關於貸款來說

1. 還款期限若設定較短，利率會高很多嗎？

2.信貸一定比抵押（房or車）貸款利率更高?

本人是貸款新手，希望大大們能不吝指教

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