節稅高手》售屋要繳多少土增稅？ - 稅務

節稅高手》售屋要繳多少土增稅？


■ 劉菁菁

土地增值稅是出售房地產最重要的一筆開銷，許多人碰上的難題是不清楚到底要繳
多少土地增值稅，不過，隨著網路發達，要算土地增值稅，你大可不求人。

算土地增值稅，不用找仲介，不用跑稅捐處、不用跑地政單位，只要在家連上網路
，三分鐘，就可以一清二楚得到答案。

你甚至可以協助家中年事已高的老人家計算，長住的不動產，名下尚未實現的土地
增值稅款是多少，是生前出售，還是去世後當遺產較划算？

上網計算土地增值稅之前，你只要準備兩件資料，一是不動產的座落縣市、地段、
地號，以及土地所有權人的身分證字號。

第二步是，連上土地所在地的稅捐處網站，進入土地增值稅計算頁面，分別輸入鄉鎮
市區別、段別、地號以及土地所有權人身分證字號，就會出現你想要的所有訊息：分
別是前次移轉的年月、持有土地面積（平方公尺）、權利類別（持分比例）、目前土
地公告現值、前次移轉時的公告現值，目前一般躉售物價指數等。

結果會出現，這筆土地按一般稅率計算的應納稅額，以及自用住宅用地應繳稅額。

如果你不知或是忘了，自己到底有沒有用掉每人一生一次出售自宅用地土地增值稅率
（固定為10%），同樣不用求人，上網就可以查到。若已用掉一生一次出售自宅優惠
稅率，你馬上可以判斷出來該繳多少土地增值稅。


【2006/02/15 民生報】


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關心消費者權益~~因為我一輩子都離不開消費行為


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