第二房房貸與收支比 - 貸款

[房屋資訊]
1.地點：高雄市左營區
2.屋齡: 0年 (預售屋，明年3月左右對保)
3.房屋類型:電梯大樓9樓
4.權狀：約27坪(含一機械車位)
5.房價: 610萬
6.用途：投資收租
7.預計貸款：8成(或以上)
8.預計貸款年限：30年(如果有可能的話)
9.希望貸款利率：1.31% 或不要高出太多

[貸款人資訊]
1.年齡：女41歲
2.職業：教
3.收入：年收約130-150萬，另有海外收入每月約2500USD
(海外收入沒有報稅，因為海外年收100萬下免報)
4.薪轉戶：玉山
5.信用卡：元大、富邦、玉山
6.貸款：
(1) 房屋貸款700多萬: 月繳約37000
(2) 信用貸款3筆：全部月繳約40000
(有一筆設定3年清償，有一筆今年10月底綁約才到期)


有幾個問題想請教：
1. 我現在就可以將所有信用貸款全部還清，但是還是想持有一些現金投資，
請問就房子交屋和對保的時間來看，我最晚何時必須全部把信用貸款還清?
如果有一筆信貸10月底才能清償，請問會影響銀行評估收支比嗎?

2. 將信用貸款全部還清後，請問這樣的收支比有辦法貸8成以上的房貸嗎?
利率可能會落在哪裡呢?


感謝各位的資訊! 等房子要對保前再來徵求方案! 感謝!

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