第二房房貸問題請教 - 貸款

理論上是這樣子沒有錯喔，
不過貸款成數最主要還是要看借款和保證人名下負債收入比是否算得過，
假設太太是家庭主婦完全沒有收入來源，
主要還款來來自保證人-先生的收入(月收100萬/12=83,333元)，
先生名下有房貸(不曉得多少?!)，
加計本次貸款月負債收入比最好不超過70%(83,333*70%=58,333)，
按照平均房貸年利率2%/20年反推回去名下房貸總額約1166萬，
(假設名下除房貸外無任何負債)。

不過貸款成數還是要看銀行鑑價能否到達你的買賣價，
若估價估不到財資力在好一切也是白搭。

若版大要買的學區房是套房的話，可是要注意坪數喔，
有些銀行權狀登計小於15坪，成數是沒有辦法到八成甚至是不貸款的喔，
套房最好買15坪以上喔(主+附>=15坪更好)。
有問題可以來信討論喔！





※ 引述《centro (pass la)》之銘言：
: 目前新北有一間房,還在還房貸中,本人公立醫院上班,年薪約100,太太家庭主婦
: 目前房屋登記太太名字,貸款人是我
: 想要買第二間北市的學區房,不知道最高可以貸幾成?
: 有一間銀行說改成登記我的名字,但貸款人為太太加上我當保證人
: 這樣可行嗎?如何可以貸到八成以上?
: 謝謝

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