第二房房貸問題請教 - 貸款

目前新北有一間房,還在還房貸中,本人公立醫院上班,年薪約100,太太家庭主婦
目前房屋登記太太名字,貸款人是我

想要買第二間北市的學區房,不知道最高可以貸幾成?
有一間銀行說改成登記我的名字,但貸款人為太太加上我當保證人
這樣可行嗎?如何可以貸到八成以上?
謝謝

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