第三間房 - 貸款

※ 引述《jhywoei (錢難賺~)》之銘言：
: 目前名下有兩間貸款 （一間700萬 一間130萬）
: 評估一年內會將名下其中一間貸款還清塗銷 剩下一間約700萬房貸 個人扣繳憑單為250萬元 沒有其它欠款且信用正常（800分
: 最近看上一個預售屋1500萬預計一年半後完工 地點在台中西屯區 想請教一下如果購入之後 貸款部分會計算為第三間房屋而限制成數嗎？ 還是只看名下有貸款只有一間而當成第二間房貸的狀況在承作？ 或者利率上會有影響？ 爬文大概都是談到同時有三間貸款銀行會限制成數，看得有點模糊..煩請有經驗的大大解惑

1.第二間房貸跟第三間其實沒有差到很多，主要是第一間會有很多自住優惠，利率
也比較划算。(同時貸款聯徵會扣很多分月付金也會急速拉升，是影響條件的主因)
2.看每家銀行其實會有一些差別，一般來說現在比較有限制的是5間或貸款金額2000
萬以上。
3.貸款部分主要還是看還款來源跟月附金(銀行會希望借款人每個月還款金額盡量不
要超過6成為主)
4.一般預售屋建案建商會找一些配合的銀行做專案(一般都是使照前半年左右)，如果
怕成數不夠切記買賣合約要押但書條款，建商凌晨3點也會想辦法幫你把貸款生出來。

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