第三房的貸款問題 - 貸款

※ 引述《simonliu0810 (小成)》之銘言：
: 板上的各位朋友大家好,目前小弟在新竹,因目前想換屋,
: 產生了這個問題,老婆無工作,但是是我們一間企業社(資
: 本額20萬)的負責人,老婆名下有一間公寓,但是我是保證
: 人,貸款361萬,已繳四年多本金+利息約70幾萬,月繳18600,
: 目前租人中,於兩年前又在新竹添購了一間房,是我的名子,
: 貸款413萬,目前3年寬限期,月繳6500多,因為這間新的房子,
: 漲到我的甜蜜點了,所以我想要售出,但又卡在我要先買到房,
: 目前有找到的房子約300萬左右,而我的現金只剩50萬,我年薪
: 約70萬,上櫃公司工作約8年多,但還有些業外收入,就不談了.
: 想問一下,還有什麼方法可以讓銀行貸款給我8成? 目前找到的
: 點在明湖路或者竹東二重三重埔那附近.

您好:
新竹地區非北北桃管制區，第二套房貸無成數6成限制。
您名下的第一套房貸貸款413萬
老婆名下那套房貸僅為保證人並不影響此次申貸房貸
所以您頂多無法使用首購利率
新竹地區最高成數85成
明湖路後段請留意是否登記為山坡地，山坡地成數有些銀行在七成銀下甚至不承作。
竹東地區如果非都市計劃區內成數也會比較低
建議您成交前可以先提供房屋門牌或相關資料給銀行先估價。
有任何問題歡迎再提出討論
祝您順利
謝謝！

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