竹北房貸首購8成5有機會嗎? - 貸款

房屋資訊:竹北市六家一路，電梯大樓，屋齡3.多年
權狀坪數:50坪左右（含一坡道平面車位）
房價:一千萬左右
預計貸款成數:8成，有機會8成5嗎?
預計貸款期限:20年，有機會30年嗎? 不需寬限期
希望貸款利率:1.9%以下，一段式
希望還款條件:可提前還款

貸款人資訊如下
竹科工程師，首購，已婚，31歲。
名下無房產，車貸剩約20萬，信用卡繳款正常。
月薪+分紅約200萬，工作6年，公司有在台灣50內。

想請問
1. 有朋友說需要先還"車貸"，會對放貸成數有幫助?
2. 有朋友說7成可能可以30年, 8成只有機會20年是否為真?
3. 原本還想多貸一點當家具家電購買預備金. 所以現在8成5也沒有機會了嗎?
4. 找薪資戶銀行是否會有更好的條件呢?

房子還在談，先來詢問是合理的嗎?
還是我要等確定，才能申請謄本來估價呢?
若可以，煩請提供房貸資訊如下

1. 利率及貸款成數
2. 一段式或其他
3. 綁約年限
4. 是否可提早還款
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
6. 是否有首購優惠方案可合作使用

請站內信聯絡，謝謝你們!

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