竹北房貸成數請教 - 貸款

[房屋資訊]
地點: 竹北縣二
屋齡: 預售屋
權狀坪數: 43坪 不含車位
房價:1200萬
預計貸款期限: 30年
希望貸款利率: 1.6%以下
希望預計使用寬限期：不需寬限期
希望還款條件：可提前還款

[貸款人資訊]
年齡: 29歲
職業: TSMC工程師
收入: 190萬左右
現況: 非首購，另有信貸+房貸每月支出約4.5萬
信用: 一切繳款皆正常，信用良好


想要請問非首購不需要寬限期，但仍有房貸與信貸的狀態
有機會可以貸到八成五嗎?

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