竹北 以房養老或房屋融資 - 房貸

75歲男主人日前往生，房屋還沒辦繼承。
房屋和土地公告現值約1100萬，市價粗估1500萬。無房貸。屋齡約30年、透天厝。

1. 將房子過戶給68歲配偶，家庭主婦，無業。申辦以房養老

2.將房子過戶給68歲配偶，家庭主婦，無業。
申辦房屋融資(但年紀太大，是不是不容易貸到？)

3.將房子過戶給配偶和子女，分別共有。由子女之一去申請房屋融資(所有權人都可簽名同意，但持分房屋是不是不容易貸到？)

哪個方案比較好？急缺現金。

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