稅單又來了、房子到底有多少稅？一表搞懂 - 所得稅

稅單又來了、房子到底有多少稅？一表搞懂房屋6稅

2023-05-03 11:05 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導

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示意圖／永慶房屋提供


又到了報稅、繳稅的時節，由於房屋有很多稅，包括房屋稅、地價稅，交易所得稅，房地

合一稅等等，很多人搞不清楚，看到就頭疼。永慶房屋整理持有與買賣房屋最常見的6種

稅費，並做成表格，提供消費者參考。

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，房屋買賣中買方與賣方所需負擔的稅費不同，一

般來說，買方需繳納交易中的印花稅、契稅，以及房屋產權移轉後的房屋稅與地價稅。

賣方則是因房屋出售後，被課徵土地增值稅、舊制交易所得稅(新制為房地合一稅)。

其中，買方負擔的印花稅，指的是簽署不動產買賣契約後，須按照申報移轉金額現值的

0.1％貼足印花稅票，才能辦理產權移轉登記，因此在過戶時就必須繳納。

契稅則是在買賣契約成立的30日內申報，需繳交契價(房屋評定現值不含土地)的6％。

5月須繳納的房屋稅，則是房屋所有權人在持有期間，每年徵收一次，會由地方稅稽徵機

關寄發稅單，視房屋使用情形，以房屋課稅現值乘上適用稅率。

地價稅也是每年徵收一次，由申報地價乘上適用稅率，繳稅時間則在每年的11月。

陳繼先表示，無論是房屋稅還是地價稅，繳納期間都是1個月，逾期後每3日會加徵1％滯

納金，最高加徵至10％。

若不小心忘記繳費，也不用太緊張，只要帶著稅單，趕快前往郵局之外的銀行、農會、信

用合作社等代收地方稅款的金融機構，連同滯納金一起繳納即可，才不會讓滯納金不斷增

加，白白造成荷包的損失。

至於出售房屋的賣方，陳繼先表示，土地部分會依照土地漲價總數額乘上適用稅率，在買

賣契約成立的30日內申報、繳交土地增值稅，房屋部分則會依照房屋取得時間，決定是否

課徵房地合一稅。

在2015年12月31日以前就持有房屋的賣方，房屋部分交易獲利，要在下個年度5月申報綜

合所得稅時，併入財產交易所得一起申報。

2016年1月1日之後取得的房屋，則適用房地合一所得稅制，依照房屋買賣的總價，扣除取

得成本、費用及土地漲價總數額後，乘上適用稅率，且應於產權移轉登記完成後的30日內

申報納稅。

簡單來說，在2022年完成的房地買賣，若是房屋持有時間超過6年、也就是2016年前取得

的房屋，要用舊制在2023年5月併入綜合所得一起申報；如果持有時間在6年之內，則要課

徵房地合一稅。

陳繼先指出，房屋在售出前是否為自用住宅、出租、提供營業使用與持有時間，都會影響

土地增值稅的適用稅率，以及房地合一稅的重購退稅資格，因此是否在該地設籍、設籍時

間長短，也成為民眾在房屋買賣前應了解的節稅妙招。

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資料來源／永慶房屋

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