租金所得難查 國稅局鎖定學區附近包租公 - 稅務

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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090427/1/1ihmi.html

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租金所得難查 國稅局鎖定學區附近包租公

租金收入要課稅，但房東多半不想報，轉而和房客「私下喬」，只要房客
不列報「租金支出」，房租就算便宜一點，以免被國稅局查到。類似租賃
關係確實不好查，國稅局鎖定大專院校附近的職業包租公，偽裝房客要租
屋，直接和房東接洽，有了地址，反查屋主的租金收入，核課補稅。
（張雅惠報導）

租金支出可以用來列舉扣除，一年上限十二萬，國稅局利用房客想少繳一
點稅的心態，只要房客列報，就可以循線查出房東的租金收入，看看房東
有沒有照實申報。不過，有些房東會先和房客約定，不要列舉，租金算便
宜一點，少數惡房東甚至不留租賃契約，租金全部收現金，沒有匯款記錄
，就算房客要列舉，完全拿不出資料。

國稅局指出，類似案例確實很難查，但國稅局目前是到各大專院校直接去
撕「吉屋出租」紅單子上面的電話，有的會和房東約，從地址循查屋主的
資料，看屋主是否有誠實申報租金收入。國稅局說，從大專院校週邊著手
比較有效率，因為職業房東相對比較多。

國稅局指出，只要有出租，對房東來說就不是「自住」，一旦確認，國稅
局也會通報稽徵機關，把房子用途改為「非自用」，如此一來，每年的地
價稅、以及將來出售房子涉及到的土地增值稅，都不能再用自用住宅優惠
稅率。

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前文是國稅局的事,不是我轉貼的重點,我轉貼的重點在最後一段
不過長期看板的結果,有些人說不會改,有些則如同記者寫的那樣
事實的情況是?
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