租金所得申報 財政部查得緊 - 所得稅

租金所得申報 財政部查得緊

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租金試算 假設房屋評定現值50萬


舉例來說，林太太將新北市永和區房子出租給房客黃先生，如果房屋評定現值是50萬元，
今年5月的計算方式：50萬元×18%×（1－43%）=5萬1300元。報稅時，必須將這筆
5萬1300元租金所得，合併到綜合所得總額裡計稅。

財政部表示，依據各地區國稅局調查資料顯示，100年度房屋及土地之租金價格比上一年
變動不大，因此100年度各地區房屋及土地之「當地一般租金標準」都維持99年度的標準。

換句話說，只要房東沒有漲租金，今年申報的租金所得設算標準與去年相同，稅負沒有變
動。

至於租金所得的計算方式，國稅局指出，房東要申報租金所得，一般是按全年租金總收入
減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）計算；
如果租金低於當地一般租金行情，就要依財政部核定的租金標準課稅，也就是「以房屋評
定現值乘以租金收益率標準」，再減掉財政部訂定的必要費用率43%，得出結果就是租金
所得（範例見上）。

民眾若把房屋借給他人使用，除了查明的確是無償出借，而且不是作為業務或執行業務者
使用外，其餘狀況都可參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

如果租金比當地一般租金低，國稅局可參照財政部所訂「當地一般租金標準」計算租金所
得，對房東寄出補稅單。

跟租金所得有關的報稅情況

情況一：免費提供房子給親友，記得要公證

官員提醒，如果民眾把房子免費借給配偶、直系親屬以外的親友做為住家，雙方當事人必
須簽訂「無償借用契約」，經雙方當事人以外的2人證明無償借用並經法院公證；否則還
是必須按當地一般租金情況計算並申報租金收入。

情況二：押金的利息收入也要申報

房東們除了租金收入要申報繳稅，只要有向房客收取押金或任何類似押金的款項，押金的
利息所得也必須依中華郵政公司1年期定期儲金固定利率計算租賃收入，否則會被補稅並
罰鍰。

情況三：二房東也要申報

如果民眾當「二房東」，把承租的房子再轉租出去，二房東也要申報租金所得，把收到的
租金扣掉付給大房東的租金和押金，計算租金收入報稅。

情況四：出租牆面做廣告，也要報繳租金所得

民眾把房屋的牆面出租作廣告招牌、或把頂樓租給行動電話業者設置基地台，同樣屬於房
屋租金所得，都要報繳租金所得稅。




很多學生套房好像都沒有報稅

財政部有在查這塊嗎？

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