租金及房貸扣抵 二選一 - 所得稅

■ 記者 郭文平

房屋的租金支出與購屋貸款的利息支出，每年在申報綜合所得稅時，可申報列舉扣除。房

屋租金支出每戶最高12萬元，購屋貸款利息支出每戶最高30萬元，但納稅人若同時有租金

支出和房貸支出時，只能擇一申報扣除。

國稅局表示，政府對於無殼蝸牛的德政，就是租金支出可以申報列舉扣除，每戶最高12萬

元，連子女在學校的租屋支出，都可以申報。

今年財政部設計申報書時，在申報租屋租金支出扣除額一欄，增加納稅人必需填寫房東姓

名及身分證字號。國稅局說，這是為了作業方便，因為房客在申報租屋租金支出時，也要

附上租屋契約影本與收據，因為契約上面已經有房東資料，國稅局其實也可以查到。

申報購屋住宅貸款利息支出時，有幾項原則，例如：每戶以一屋為限，且房屋需為本人、

配偶或受扶養親屬所有；另外，該房屋為自用，不可做出租或供營業使用。在申報購屋貸

款利息支出時，也要先扣除儲蓄投資特別扣除額後，再以餘額申報扣除。

去年流行「抵利型房貸」，貸款戶在存款帳戶中的金額，不計算存款利息，但是可以扣抵

貸款的利息，國稅局說，賦稅署在去年底發布解釋令，認定抵利型房貸雖然號稱存款帳戶

不計息，但是實際上因為可以扣抵貸款利息，仍然被認定有利息收入，所以在申報時，存

款帳戶的資金也要以定儲利率設算利息收入。抵利型房貸戶在納申報時，必須特別注意，

以免明年接到補稅單。

【2004/04/16 聯合報】

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