租賃稅的問題 - 所得稅

※ 引述《tayingboy (婚頭轉向!)》之銘言：
: 請問我租了6年的房子作生意,從來也沒聽房東說過有被課過租賃稅
: 直到最近他拿了一張他自己的稅單來和我說:93.94年的稅單中
: 有我租的那個店面的租賃稅,要我去繳!
: 請問我有義務去繳這筆錢嗎?
: 我租的店因為需要通過安檢所以有去辦營利事業登記証,可是也辦了5年了
: 都沒繳過稅!怎麼最近查的特別嚴重呀?
: 要補交的稅金有6萬之多!那位前輩可以教一下應該怎麼辦嗎?謝謝!

房東指的應該是因為你承租他的房屋導致他有租賃所得

因而被國稅局調整其個人的綜合所得稅

所得稅法第十四條中所規定的:

第五類：租賃所得及權利金所得：凡以財產出租之租金所得，財產出

典典價經運用之所得或專利權、商標權、著作權、秘密方法及各種特

許權利，供他人使用而取得之權利金所得：

一、財產租賃所得及權利金所得之計算，以全年租賃收入或權利金收

入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額。

二、設定定期之永佃權及地上權取得之各種所得，視為租賃所得。

三、財產出租，收有押金或任何款項類似押金者，或以財產出典而取

得典價者，均應就各該款項按當地銀行業通行之一年期存款利率

，計算租賃收入。

四、將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務

者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得

稅。

五、財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得

參照當地一般租金調整計算租賃收入。


國稅局由於近年來資料已陸續以電腦建檔，所以當你公司申報租金支

出時，會自動去勾稽個人的綜所稅，好像也有聽說國稅局會針對個人

有幾棟房屋以上的做為調查重點，所以房東應該是被國稅局查到漏未

申報租賃所得，所以現在要被調整補稅，這應該不算是租賃稅啦～沒

這種東西的。



至於你要怎麼辦，應該是你要去跟房東談論，因為就法條上而言，如

果你有辦理扣繳，年底有開立扣繳憑單給房東，這筆款項應該是由房

東個人自行負擔，除非你們當初在談租約時有考慮到這個問題，另有

他約之外，不然你是不需要幫房東支付這筆稅金的。

不過如果這樣子會照成你承租舊有地方的困難，你只好試著跟房東去

做人情上的協調了，這個就要視情況而定了。

其他的若有遺漏再請板上其他大大補充吧。




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