租賃收入報稅 - 稅務

第一次自己報稅
想請問板上大大
我目前僅有薪資所得33萬
有一間房子出租，日前才得知房客(住家)將租賃契約拿去報稅(8K/月)
想請問下列租屋所得報稅法哪一個比較正確?

(1) 直接把所有所得乘5%

33萬(薪資) + 9.6萬(租屋) -扣除額及免稅額 乘上 5%

(2) 租屋所得另外算

(33萬 - 扣除額)x5% 加上 9.6萬x(1-0.43)x5%

(3) 使用法定租賃所得的認定去算租屋所得

(33萬 - 扣除額)x5% 加上 18萬(房屋現值)x14%(中壢)x(1-0.43)x5%

爬文又有看到租屋所得好像要用10%計算?
另有二代健保2%是否也要報?
感謝

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