租房還是買房 - 投資

小弟一家人要移民美國，對於租房還是買房想了很久，向各位大大請益

目前房價上看40萬，可運用現金有20萬美，房地稅一年4000，租房則是一個月2000，目前
房貸貸款30年利率則是3.5%。若買房，預計四年後要搬家，會賣掉

有三個選項：
1. 買房，頭期款20% 8萬，貸32萬，有12萬可以投資ETF
2.買房, 20萬all in, 貸款20萬
3.租房，一個月2000，有20萬可以運用

目前傾向買房，投資房地產和股票可以分散風險。若以VTI年化報酬率8%來算，好像選項1
最合適。不知各位意見如何？

謝謝

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