租屋族該如何買房？ - 理財

: 【租屋族該如何買房？】
: 在外租屋久了，難免會萌生想要買房的念頭。
: 尤其是在結婚之後，
: 想要定下來，給小孩一個優質的成長環境時，
: 這念頭會更加明顯。
: 曾被很多人問過一個問題，
: Ａ大，你為什麼要買房？
: 「為漂泊的靈魂找一個歸處。」
: 每個人買房的理由都不盡相同，
: 這是我的答案。
: 若對於買房的預算有一點概念，
: 接下來就剩下「準備頭期款」這件事，
: 是比較有難度的。

.............
有頭期款其他的再說吧

: 假設預計要買６００萬的房子，
: 預估房貸月繳為21,000，
: 目前的房租假設為11,000。

你要先存到頭期款才能算月繳
600*0.2 = 120萬
至少有120萬儲蓄了

: 您要做的事情就是，每個把21,000拿出來，

你去市場調查一下
一個月存不到21000的有多少?
台灣薪水中位數一個月薪約4萬多而已
要存21000薪水4萬恐怕都不簡單
等於台灣刷掉一半的人都存不到21000

: 扣掉房租之後，把剩下的餘額存起來。
: 這樣做有兩個好處，
: 第一，你已經在模擬自己正在繳房貸的狀況。
: 第二，多出來的餘額，就可以用來存頭期款。
: 　　　這時候就會有超進度的可能性產生。

.....存到最後我跟你說會崩潰
因為房價是會漲的
我好不容易存了5年 21000*12*5 = 126萬
結果.....600萬的房子漲到850萬
等到存到850*0.2 = 170
又漲到1000了
這就是現在小資族最不爽的

所以要模擬繳房貸要這樣
這個月存21000下個月要存25000
再下個月存28000
你才能模擬房價上漲的恐怖
然後你就會去找社會住宅了

: 概念說明：
: 在繳房租時，您把每個月的固定居住支出拉到兩萬一，
: 日後在繳房貸的時候，也是兩萬一。
: 這樣會不會輕鬆許多？
: 繳房租時期：（房租11,000＋買房基金10,000 = 21,000)
: 轉換到繳房貸時期：21,000
: 【租屋族的存錢公式】
: 預估的房貸月繳 － 目前的房租 ＝ 餘額

2萬 - 6000 = 14000
月收入3萬 - 房租10000 - 生活費10000 = 10000

差額要不砍生活要不砍房租
無論砍哪個會降低生活品質
為了買房降低生活品質?而且還是長期降低
這樣子是理財的最終目的嗎?
我們理財是為了節省不必要的開支
不是降低生活品質去支付遠超自己能力的資產

: 餘額＝要用來存頭期款的錢。
: 這筆錢是您需要另外存的錢，
: 不要跟現階段的儲蓄計劃混在一起。
: 例如：出國玩樂基金與買房頭期款要分開存。
: 如果現階段沒有辦法讓自己存到一萬元，
: 也沒有關係，慢慢去調整即可，
: 至少在買房之前，您還有時間來調整收支狀況，
: 把自己提升到「有能力繳房貸的狀態」。
: 然而這個儲蓄計劃，建議至少持續一年。
: 如果您每個月都能拿出21,000出來，
: 扣掉房租11,000之後，還能存下一萬元，
: 如果你可以持續一年以上，至少證明你是有買房能力的。
: 在存下這一萬元之後，
: 若還有其他的錢可以拿來存頭期款，當然更好。
: 萬一，在存錢的過程中，感受到很大的壓力，
: 請你馬上停止。
: 因為再繼續下去，您可能會壓力過大，導致生活失衡，
: 這時候要去找原因，
: 看是收入太少，還是支出太多，再看看要如何調整。
: 在還沒真正擁有房子之前，我們都是有機會修正的。
: 萬一，存錢計畫失敗也不要傷心氣餒，
: 在這過程中，因為短暫的堅持，
: 你的手邊會多出一筆「可以動用的現金」，
: 您可以用這筆錢來投資自己，想辦法增加收入。
: 或是考慮用低風險的投資工具來增加累積財富的速度。
: 例如：定存或是低風險的股票，

我用中華電信算4%好了
一個月存21000*5=25.2萬 利息一年1萬
五年5萬

這樣吧
你來挑個台南的地點
我們來看看有沒有可能達成
或許台南可以
但台灣人口最多的台北
我可以說你這種算法
連A7這個被嫌的要死的大台北最便宜的地方
可能都買不起

: 若要買儲蓄險來當存錢工具，千萬要三思再三思，
: 會有賠了夫人又折兵的可能性。
: 例如：房子沒買到，本金還會有虧損的可能性。
: 再者，從現在就開始學習檢視自己的支出，
: 找出自己的財務漏洞，
: 總好過您在擁有房子之後，才在那邊頭痛。
: 各位要記得一件事，
: 「現在辦不到，並不代表未來的您辦不到」。
: 就算失敗也無所謂，
: 因為你會從中學到一些寶貴的經驗，
: 這是用金錢買不到的。
: 經過幾番的練習，在您真正擁有房子之後，
: 也能從容地面對那個，每個月都會來跟你要錢的房貸。
: 理財知識的學習是一天學一點，
: 慢慢的你就會發現自己的進步。
: 透過一些簡單的說明，
: 協助各位建立一些與買房有關的概念，
: 期待您能夠早日買到心目中理想的房子。
: 本文【租屋族該如何買房？】與
: 【從路邊的廣告去篩選房子】，
: 歡迎您自行備份留存，說不定會在日後派上用場。
: ameryu. 2019-11-05 #
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: Sent from JPTT on my iPhone

路邊廣告篩選房子 = = ?
我真的看完這系列買房文
好驚訝喔

我來說說我對理財買房的看法吧

1.
薪水提升很難，但房價漲很快，也沒有什麼低風險高機率可以快速賺大錢的方式。

2.
要不承認自己就是這樣，去想辦法擠社會住宅或者繼續租房
要不就是高槓桿金融商品一把

3.
無論是定存、低波動股票、指數投資都很難存到頭期款
連林口A7這種地方墳墓電塔的，都要快200萬頭期款了，一個月可以存3萬都要存5.5年了
5.5年後請問頭期款確定還是200萬嗎?

4.
台灣低利率很多年了，如果你對投資真的沒信心
其實指數投資還是很不錯的，至少加快你靠近頭期款

5.
要懂得利用信貸放大槓桿、特別是公務員、老師這種薪水穩定且利率低的職業
有職業紅利
放大後無腦丟0050、不要丟0056，因為0056是人為選股的
不是正。指數投資

6.
別浪費時間看沒屁用的東西
寧願去外送、兼差打工也不要追據
等把股票的錢弄一弄再去

我之前錯惹
其實普通人去買0050還是不錯的
至少輸有一狗票人陪你輸
贏也蠻容易的打敗70%基金也還過得去

不過如果像股板那個什麼35萬變成100萬200萬一年就頭期款get的
我覺得更好
但如果你沒研究的那麼透徹
又不夠膽量和操作沒紀律
還是0050抱好抱滿總比定存好

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好吧
看來...........理財裡面投資還是最重要.................

3萬元薪水真慘QQ
4萬元薪水真慘QQ
5萬元薪水真慘QQ
6萬元 你可以買...........600萬的房
7萬元 800萬
8萬元 1000萬

台灣薪水真低QQ
台灣薪水真低QQ
台灣薪水真低QQ









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Every man for himself and God against them all.

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