租屋慎防凶宅 善用惜命條款 - 貸款

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租屋慎防凶宅 善用惜命條款

自由時報2014-06-14
記者朱語蕎／專題報導、攝影
近日藝人歡歡燒炭自殺於租屋處內，令人不勝唏噓，為避免租屋處變成凶宅，不少房東會在租屋契約內加註條款，防止承租人在屋內自殺。專家建議，房東除了加註條款，最好再要求房客提供連帶保證人，若真發生不幸事故，才有對象請求賠償；而房客在租屋前，最好先詢問左鄰右舍，避免租到凶宅。

房東若擔心房客在屋內自殺使房屋成凶宅，可在契約內載名並要求連帶保證人。
出租房屋最擔心就是房客在屋內自殺，或發生兇殺命案，使租屋處成為凶宅，讓房屋價值瞬間降低，不少房東在租屋前，多會審慎評估承租者背景，以防自家房屋變凶宅，近年更有不少房東直接在租屋契約內，加註「惜命條款」，載名租客若在承租期間「非自然死亡」，房客之法定代理人需照原價買回房屋，條款雖令人不可置信，但也凸顯房東擔憂之處。
非自然死亡 損房屋價值
在中山區有不少房屋出租的房東Iris表示，在出租前，會先與房客面對面接觸，了解對方背景條件、職業工作和經濟收入，若從事特種行業或職業不固定，多半不願出租，Iris說：「我不會直接寫『惜命條款』，但若這真的能對房東有保障，日後可能考慮加入。」
中信房屋法務部專員白宗益表示，倘若房客在租屋處自殺，房東想求償，對象會是房客的繼承人，但多數繼承者會因此拋棄繼承，或者以其繼承的財物來償還，也就是所謂「有限責任的繼承」，往往不夠房屋折損金額，導致房東求償無門。
要求房客提供連帶保證人
為避免此類情況發生，白宗益建議，在簽約時，最好要求房客提供連帶保證人，並了解連帶保證人背景，如果出租給學生，保證人最好是其父母，要求保證人需負連帶賠償責任，若日後發生不幸事件，才能向對方求償。白宗益說，此類糾紛，法官判房東勝敗訴皆有，判勝訴理由，多為房屋因變凶宅而減損其價值，判敗訴理由，則認為房客雖在屋內自殺，但未損房屋結構，房東仍可自由使用，房客也並非故意侵害房東利益。
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，有些案件即使房東向房客家屬求償仍敗訴，理由是不可歸責於家屬，因此房東在簽約時，務必多加留意條款內容。劉韋德表示，若真發生房客自殺，房東除了準備合約，也可請估價師評估房屋價值，證明房屋因變凶宅而降低價值，法院會根據評估報告而有所評斷。
勤查資料&詢問鄰居 避免踩雷
至於房客該如何避免租到凶宅？一般凶宅的定義為建築內主要使用區域曾發生自殺或他殺等「非自然死亡」事件，鄰屋、社區並未包含在內，現在的仲介公司多會提供凶宅資訊，民眾租屋前，可上網查詢，簽約時，也可特別要求房東擔保房屋非凶宅，加註相關條文，如違約金、契約終止等條款，白宗益表示，房客可要求在契約內加註：「如租賃標的物〈包括主建物及附屬建物〉內曾發生非自然死亡情事，承租人得隨時終止租約並不以違約論。」而最好的方式，就是親自前往看屋，了解室內外環境，必要時可詢問左鄰右舍，千萬別因租金多寡或美麗裝潢而被蒙蔽

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