短期資金需求~ - 貸款

各位板上先進大家好，
最近因想換房子，所以產生資金需求，向各位請教一下，
因手上資金不多，但又不想先賣掉手上的房子再買看上的房子，怕有變數就沒房子住了~
所以還是想先買再賣，
但就產生頭期款的問題，目前是和賣方談先付頭期款約200萬，總價約2000萬，
其餘等手上房子賣掉後再給他，手上房子賣掉扣除現有房貸餘額450萬約可得1000萬，
不足額約800萬另辦房貸，期間約3個月另付租金給賣方，
所以要籌頭期款200萬，不知有何方式較簡便，
因為這200萬只需約3個月，等手上房子賣掉就可還款，
如果用手上房子增貸200萬，現有貸款銀行為富邦，好像會綁1年，提早還款要違約金1%，
約2萬，
不知還有什麼簡單迅速方式可以取得這200萬，代價又比較小，
如果沒有別的選擇，看來也只能去增貸付違約金了~
目前我和老婆2人皆正常上班族，老婆為公教，2人每月約各5萬薪水，
還是說一般先買再賣房，有什麼建議的方式，
感謝各位~

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