疫情也守不住房價！全球都市大漲特漲 - 股票

原文標題：
疫情也守不住房價！全球都市大漲特漲

原文連結：
https://news.tvbs.com.tw/life/1507653

發布時間：
2021/05/11 23:42

原文內容：
不只台灣房價漲得兇，放眼全球都會區都齊聲喊漲，像美國、英國、德國過去一年都貴了
一成左右。長期經營日本市場的仲介也觀察，都會區和郊區表現兩樣情，甚至買房客群都
更加兩極化。

艷陽天，建案的進度不能停歇，台北南港指標大案世界明珠的基地，已經能看出5、6層樓
高的結構體，越蓋越高，周遭的房價也越漲越高。

記者李頂立：「台灣的經濟表現強勁，而且營造成本不斷地推高，這也導致新建案房價是
越喊越高，我們來看到南港區的預售案，去年第一季的時候，每坪單價(平均)大概是82.1
萬元，一年過去了，今年初已經來到了93.8萬，等於說一坪多了將近12萬元，漲幅超過14
%。」

但放眼全台預售屋漲勢，南港只排得到第六，一到五名分別是，台中龍井、台中西屯、新
竹新埔、台中北屯和台北中山，前兩名漲幅甚至在4成上下。

住展雜誌研發長何世昌：「最近這一年來蛋白區跟蛋殼區，偏鄉地帶的房價為什麼漲幅如
此之大，其實就是反應原物料的上漲，還有一個原因就是反應土地成本的上漲，房價只有
一字頭二字頭的地區，你一坪營造成本增加個兩三萬，但一加上去，那漲幅就非常可觀。
」

房價高漲還不只台灣，甚至可以說是全球性現象。

信義日本事業部主任柳政億：「大概在去年疫情剛發生第二季的時候，他們房價是往下修
的，大概修的比例大概在3%左右，一直到現在的話，大概它已經拉回來在原本修下去之前
的再往上再3%。」

上下波動6個百分點，多年經營日本房產的仲介表示，在房地產波動有限的日本，這種短
期內的漲幅相當罕見，像東京市區，去年4月之後半年，每平方公尺房價上漲超過10%，是
過去五年漲幅的兩倍。

信義日本事業部主任柳政億：「日本在這段期間，其實富裕層，就是年收入在1千萬日幣
以上的客層，他們買屋的比例是非常高的，再買不管是自己住

或者是投資或者是換屋；但相對的年收入在300萬以下的，在這段期間他們反而是去賣屋
了。在日本的房地產也出現一個叫城鄉兩邊的差距，市中心其實在漲，可是鄉下其實房價
是在跌的。」

從區域和購屋階級來看，都走向兩極化。另外《經濟學人》也觀察25個國家，發現近一年
全球房價平均上漲5%，像美國成長了11%，德國9%，英國也漲了8%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「不過這一波最主要還是在於利率的方面，因為美國現
在他的平均利率、房貸利率是來到接近3%，那3%房貸利率大概也是15年來的新低，他們在
銷售的速度上面可能有四分之一的房子是可以在一個月內就銷售掉，再加上說他們其實房
屋的供給量沒有像台灣這樣子一直去興建。」

各國處於利率低點，也刺激購屋需求。台灣今年2月，銀行不動產貸款年增率超過10%，立
法院法制局指出，部分借款人利用銀行資金養地、囤房，建議央行檢討長期低利率政策跟
購屋與房價的影響。

住展雜誌研發長何世昌：「過去台灣有經過數次的升息循環，代表(當時)台灣的經濟情況
是很好的，體質是很強壯，房價反而是易漲難跌，它反應的是經濟面而不是單純利率面。
」

低利率只是原因之一，專家直言，至少未來2至3年，若房市買氣不降，土地成本、營造成
本又持續堆高，房價恐怕還會持續走揚。


心得/評論：
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