留職停薪期間申請房貸會影響額度嗎? - 貸款

※ 引述《gwboy (.....)》之銘言：
: 本身從事公職，預計留停2年
: 請問留停期間少了每月現金流，申請房貸會影響貸款金額嗎?
: 假如會的話，因目前存款已超過2年薪資總收入，是否能提高貸款金額呢?

版友 您好；

房屋貸款屬於長期擔保放款科目，所以銀行審查重點就在於『“現在”貸款申請人是否具
備穩定工作與固定還款收入來源』；一旦版友留職停薪、代表的未來這兩年內都沒有任何
收入來源，也就不利於房貸申請結果。

版友表示自己存款超過兩年薪資總收入、乍看算多，但銀行審查也會想到：『未來這兩年
申請人恐沒有收入來源，可能都必須靠這筆存款過生活』，而誰能預測未來兩年內申請人
不會遲繳房貸？銀行自然不會對未來的還款風險去孤注一擲(應該是說：審查做的決定、
通常是有對銀行權益最有利的立場，做有把握的授信)。故、我會建議版友：

1.等留職停薪結束、回到工作崗位後再申請房屋貸款

2.如果一定要現在申請，請預先準備一位符合銀行規定且具備財力的保證人

至於版友提到：是否能提高貸款金額？籲請版友別想太多了…以現況而言、銀行願不願意
提供授信都是問題了，更不用說要提高額度。就算版友能夠尋到一位保證人，預測銀行也
是按照授信規定審查，不會因為版友存多少錢、有多少存款而提供較多的額度。


具美商銀行房、信貸徵授信資歷，與協辦貸款業務逾14年經驗的Jerry

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