男女朋友買預售屋房貸問題 - 貸款

男方:警職滿4年 月薪5萬多扣除必要費用每個月實質可動用有5萬
家中現住的房子(高雄市)登記在我名下已登記超過10年
所得稅只扶養自己 名下無任何負債或貸款 也無任何動產

女方:5百大企業 月薪2萬5左右每個月支出有1萬5左右可使用
名下無不動產 無負債或貸款


現有一間透天預售屋正在繳工程款的階段 在新竹縣新豐鄉
買價是830萬 預計今年9月交屋
因存款不多的緣故 最多只能拿的出2成的現金
因為是買房新手 想請問

1.因為男方名下已有一棟房子(這樣是不是已經不符合首購 是否不能貸
中信的築巢優利貸款了)
怎麼樣做可以拿到30年年限及8成成數及最低利率
因有結婚打算認識多年了 需要先結婚嗎 房貸用誰的名義去貸會最好
有何建議做法歡迎大家提出

2.是等建商先報配合銀行的房貸嗎(合作銀行是土銀)
若不滿意再去找嗎 這樣會不會太趕
因為男方在新北市工作 不見得有空去新竹的銀行問貸款
若有事需要問都要請女方出動

3.若如果房子買在新豐鄉 可是卻去問台北市或新北市的銀行或農會 這樣會有什麼答案

4.另外再問 因男方每年都所得稅都只扶養自己 所以要交2萬2的稅金 有房貸後
可以降低所得稅金嗎

5.今年9月交屋 大概幾時會通知對保 工程款10期每月交，現已到第5期了


問題有點多 謝謝大家~

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