申請房貸及信貸 - 貸款

※ 引述《lululen1986 (lululen)》之銘言：
: 我與女友最近考慮買房，
: 本身是自營商，目前公司(400萬信貸可只繳息固定換單+100萬5年信貸)
: +個人青創貸款190萬，剩餘約120萬，
: 最近一年401表年營收約1000萬，
: 信用良好，無跳票及其他不良紀錄，
: 女友則是7職等公務員，月薪約55000
: 雙方名下皆無不動產，
: 想請問如果買房用女友名義，
: 讓女友申請200萬公務員信貸來補足自備款，
: 我則是當我女友的保證人，
: 房貸則是選用公務員的優惠貸款，
: 目前看上的房屋約1400萬，結構中的大樓，
: 這樣要貸款到8成會有難度嗎?
: ※ 編輯: lululen1986 (36.235.46.65), 05/23/2016 18:43:11

財務槓桿太大了，
基本上女友辦信貸最多140萬，
(月收5.5萬*14/12*22=信貸最高可貸額度)
而且公教信貸能否借到月收的22倍還是個問題?
額度超過80萬就需要一個保證人。

信貸140萬月繳約$17,700元，
房價1400萬貸八成約1120萬/30年/利率1.63%，
房貸月繳$39,355元，
房+信月付金就要57,000，
女友的每月收入支出超過100%。

另外計算自營商男友月收入，借+保
近一年401報表合計1000萬*合理利率潤10%/12月=8.3萬
不曉得公司貸款+個人貸款月付金多少，
(這個比較沒有在接觸，我不會算)，
保守抓月付5萬好了，
房貸銀行授信標準月收入支出比不超過月薪的60%(名下所有負債含本次房貸)，
借+保超過60%，甚至是爆表了。

80萬的自備款要買房子，
是要說好傻好天真呢，
還是您真個漢子，
這樣子的操作沒有個富爸爸在背後撐腰，
這樣的玩法還真的傷不起呀。

個人真心建議，還是買個自己能力負擔的起的房子吧，
就算小一點也沒有關係。
或是多存點頭期款吧！
別為了買房子把自己逼上梁山啊，好漢。

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