理財性房貸 - 貸款

※ 引述《dogface (做個小太陽)》之銘言：
: 不好意思 我想問有關理財性房貸的問題
: 情況如下 我名下有一筆土地 100%持分
: 可是土地上有透天厝 屋殼名字是我家人的
: 就是分割繼承 家人先把土地過戶給我 但是房子部分還是他名下
: 請先不管我的職業和年薪 我不想在網路上洩漏任何個人資訊
: 這幾天我有去台銀和土銀 問有關理財性房貸的問題
: 資金用途是我想把資金貸出來買股
: 但是她們都說需要屋殼所有人就是我家人當保人
: 我想問一下有 ＂哪家銀行＂可以不用屋殼所有人當保人就能貸款的?
: 我要辦的是理財性房貸喔 不是信用貸款喔
: 我那筆土地 銀行幫我初步鑑價過了 超過千萬
: 在台中市西屯區的重劃區內 應該算很熱門搶手的
: 不是流動性差的物件 整個房產包括土地和建物都無任何貸款和抵押設定
: 但是建物部分有建號的
: 我真的很想把資金給貸出來 因為有資金需求
: 先謝謝提供資訊給我的版友了 :)

版友 您好；

遺憾、我想沒有銀行"只設定土地抵押權而不設房屋抵押權"；
因為一但貸款沒繳、銀行只取得土地的債權確保，
債權不完整、銀行自然不會願意承辦。

建議您跟家人商討完後再來談後續的情況吧！


如有疑問歡迎再討論~
曾擔任美商銀行貸款徵授信實務經驗的Jerry

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