理財型房貸做定存股這條路可行嗎? - 股票

單就貸款部分給大家參考

理財型房貸也分短期跟中長期
中長期一樣是本利攤還 每月要還本

短期年限每家不同 我們方案有一年約跟三年約
動用期間只繳息 不還本 到期一次還本
到期前會確認要不要續約
一般沒什麼問題 年紀還ok 有正常薪資來源的


銀行都是希望你一直穩穩續下去 爽賺利息錢
以原po說的 兩百萬來看
利率若以最低2.17%來看（若你有過人本領當然談得到更低）
每月利息是3617元
一年43400元

若假設金融牛皮股殖利率5%計算
200萬年配息10萬

當然股票價格風險自己承擔
但股票大跌銀行也是不會提早叫你還錢 或不給你續約

除非1.你本業出問題
2.擔保品（房子）價格崩落
你才要額外提出擔保

另外額度分兩種 一種是一般把錢撥給你 開始計息
一種是透支額度 隨借隨還 依實際動用天數跟金額計息 可以拿來做波段


貸款只是工具 重點還是你貸款出來後怎麼去運用

以現在利率這麼低的情況

若對自己的策略有信心 可以賺超過貸款利率的話

我是想不到不借的理由拉 自己累積本金慢慢賺比較好玩嗎？


若對自己的策略沒有信心 怕虧錢 怕蝕本
那是你策略的問題 不是貸款的問題

若怕金額變大操作有問題
那是你個人的問題 也不是貸款的問題



所以結論是：看人

你就問問自己 像他那種操作 借200萬歐印金融股

要是三年後跌掉30% 你抱得住嗎？
要是兩年不配息 你受得了嗎？


講個我自己的看法

家中有房子可以做擔保 借到如此低利貸款 其實是一個很好的資源

端看你如何運用

比較害怕風險的當然可以不要用
但一直說多恐怖 好像毒藥一樣 也是有點奇怪


回歸那句話 貸款只是工具 重點還是你的風險承受度跟策略


至少我是不會在現在貸款出來買金融股就是了





※ 引述《darkstar07 (抱歉沒照顧到妳回家)》之銘言：
: 這幾天看王派宏的書學到一個觀念叫[不花自己的錢賺錢]
: 自己存到100萬很困難，但借到兩三百萬很簡單
: 台股有很多定存股非常穩，假如像他說用理財型房貸去借200W出來
: 在第一金、玉山金、華票的普通高價位時梭下去幾十張然後每年領10~12W股利
: 貸款利率現在好像才不到2% 成本才2萬，不用錢就能每年賺8~10萬
: 請問用低利貸款做定存股這招可行嗎?
: 除非遇到金融海嘯，遇到些利空也跌不太下來吧

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