理財型房貸 - 貸款

最近想了解一下理財型房貸(亦或是增貸方案)，
希望未來可以做投資使用，請協助來信提供資訊

房屋資訊
地點：台北市北投區(北投國小周邊)
樓層：位於5樓
屋齡：4年，25.49坪，另有一機械車位
目前剩餘貸款：用了兩年寬限期，目前本利一起繳，剩780萬左右(中國信託)
預計貸款期限：20年至30年
預計貸款金額：200-300萬。
希望貸款利率：目前公教貸款，所以希望利率越低越好；
希望還款條件：是否有只先還利息方案?

貸款人
年齡：34
職業：公務員
年收：年薪約91萬。(老婆也是公教，目前年薪約80萬)
年資：雙方都任職6年左右。
信貸：之前有車貸，已經繳完，目前無。
信用卡：主要使用玉山、渣打銀行、國泰世華，均按期繳付。
薪資轉帳帳戶：台北富邦。
其他資訊：育有兩個小孩，目前扣掉所有開銷，每個月大概結餘1.5萬


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