理財型房貸 - 貸款

※ 引述《sonjack (紀律)》之銘言：
: 想問理財型房貸的問題
: 我在上市電子公司，應該有百大，但年資只有半年
: 底薪45K，每兩三個月就會發獎金
: 近三個月實領43K 260K 70K
: 本身有不動產在中部，已繳清貸款 之前是設定360萬
: 想問說這樣辦理理財型房貸 是怎樣隨借隨還?
: 設定或手續費是怎樣算呢? 年資或月收入會影響環款期限或利率嗎?
: 是每動用一次就要收手續費嗎? 還是只有第一次要收?
: 還款期限是怎樣算呢?


隨借隨還的方式我大略講解一下

理財型通常是給你一個透支額度 假設是200萬

一開始預設看到的是 0


這時

你存進戶頭10萬 顯示就是10萬

接著提領100萬 就變成-90萬 （表示你動用了90萬的額度 開始計息)

理型型額度如果有200萬 那表示你全額動用時戶頭會顯示 -200萬


此時如果你全額動用變成-200萬

拿這筆錢去炒股 花了15天 大賺一筆有了300萬

把這筆錢300萬存回去戶頭 就又變成100萬

這時候因為沒有動用透支額度 所以就不用計息

你要付的 就是動用200萬 15天的利息

在約定的時間作利息的扣款（比如每月20號 5號 看各銀行規定）

然後設定的期間之內（5-10年)

都只要看每個月動用天數繳利息

不需繳納本金

到期之後看要一次清償還是續約展延



設定呢則是地政的規費 貸款100萬 地政規費1200

這部份是政府單位地政事務所收取的

如果跟原本貸款的銀行貸款 因為有設抵押權 就不需要再付一次

除非你轉貸 才有需要



另外通常銀行開辦會有一個費用 這部份看各銀行規定

每年呢 則會看動用率酌收帳管費之類的 這部份也是看各銀行規定

至於動用應該都不會收手續費




利率通常是看你的職業 收入

不過這類型貸款利率都會比較高

大約比平常貸款 高個1％上下



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台北富邦銀行

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