現有房屋想拿去借貸 - 貸款

目前自身財力狀況:

動產:市值約4-500工業混合住宅剩餘貸款約20萬，但在自己阿姨名下，阿姨可以配合過戶

沒過戶因為首購資格

不動產:二手汽車約45萬

現金:160萬

信用貸款:40萬(利率6.多，考慮先清償)

信用卡分期:7萬

收入:一季三個月約40-50萬，無證明，只有存摺


目前想湊250左右作為房屋頭期款，不曉得該怎麼做比較划算，可以的話不想動到車子。

想請問

1.房子如果貸款環清然後再去貸款可以嗎?
該如何著手

2.如果信用卡還清再重新信貸呢?(這個似乎利率會高很多)

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