獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務 - 股票

看了一系列推文回文，似乎不少人對於房市理解有些誤會，這邊提供ㄧ些心得參考：

1、少子化來臨，房市不會再漲？

台灣是少子化進行式沒錯，但各位要知道，現在是買房動力最強的10年，right now!!

基本上，少子化是8年級頭開始有顯著減少，然而，現在社會的中間份子6、7年級，正是
有點積蓄可以買房了，也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就是
房市購買主力，只要租金>利息，物件抗跌，根本就是隨便他們買，這波降息也讓不少人
解定存去屯房收租了。所以總體來說，台灣有買房能力的人現在是高峰期。


結論：所以若單純以少子化來看衰房市買盤動能，至少要再10年後，沒工作年資的人跟房
屋購買力還扯不上關係。

2、富邦人壽退出房貸市場，跟房市關係？

沒什麼影響。富邦人壽只是單純這項業務不賺錢，不想作了。但銀行依然是很歡迎房貸業
務的，畢竟這項業務不僅單純又穩健。房屋貸款是所有貸款最寬鬆的，不僅可分30、40年
攤還，利率又低到平均1.5%以下，就算繳不出來拿去出租還能撐個幾年，更別說現在賣掉
還不太會虧到，要倒件流入法拍比103、104年那波難很多了。（提外話，今年法拍市場更
驚人，出現不少破上拍物件了）

結論：人壽不放水，銀行繼續放！


總結：股票市場上上下下很驚人，多頭時看起來賺的趴數很好看，會讓人覺得有錢買房不
如買股。不過買房可以開槓桿倍數跟買股比起來差多了，而且購屋繳了房貸本金後就是屬
於資產，之後要再融資太簡單了（有沒有想過繳了房貸5年後，多200萬可以借出來炒底）
，光這點就是買股無法比擬的。誠心的建議，投資股票之餘，同時也去學習了解房貸、房
市的金流操作，對於人生的理財規劃才是完整的！


（房市、債市，都是市場的主流資金，這兩個市場看的懂，就知道QE會是什麼世界了）

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