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新一波房貸戰！最高貸九成、前十年只要還一成
這新聞內有說明最新房貸細節
所以富邦金成本問題無誤
其他編故事的可以不用出來嚇人了
銀行知道你的用心
寬限再寬限
降息再降息
不用央行降就讓年輕人個個買的起
營造業利多
壽險大利空
五大行浮動利率大砍
今天就是。。。
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外資連賣4天 賣超前10大個股金控股占一半
還有金融股三大法人全賣超
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: https://i.imgur.com/ZPsZoL1.jpg
: 根據供需法則
: 在講下個月房貸要升息？
: 央行利息沒動
: 房貸一直降降了幾年了？
: 是貸款的人完全不夠銀行去分一直壓價
: https://i.imgur.com/4hMvE49.jpg
: 單純成本問題
: 人壽公司的成本都是幾十年長度等級的保單，隨便平均都超過3%
: 一堆60幾歲的人都持有5%的保單至少還要10幾年去消化。
: 富邦退出表示中期以上
: 目前利息以下機率更大
: 金融股一堆貸也是出不去啦，例如完全沒路用的融資（頂多就隔日沖方便）
: 然後又是相對高點都在降槓桿了
: https://i.imgur.com/Eb9plRk.jpg
: https://i.imgur.com/vC3Igss.jpg
: 重點在有沒有人想借錢投資，
: 沒啥非上市人想投資才是真
: 然後台灣上市公司都發跟定存差不多的債券
: 資本小的政府有紓困貸款啦，隨便都能貸個600萬
: 然後工資還有其他紓困
: ※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言：
: : 好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進
: : 那麼這會對房價有什麼影響呢?
: : 這就跟市場機制有關了
: : 為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制
: : 因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣
: : 買房子先別說門檻高，就算頭期款存好以後
: : 還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段
: : 如果建商屋主價格踩太硬，買賣破局一切又要重來
: : 最基本的時間單位都是"月"起跳，就算花半年才買到房都相當合理
: : 房貸則不一樣，今天要去辦房貸，就是馬上要辦，要嘛給貸，要嘛不給貸
: : 所以滿足供給跟需求市場機制的前提
: : 好啦，如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少
: : 必定會迫使房貸門檻增高
: : 必然就會使房子的買氣下降，不論是對自住客還是偷資客而言
: : 再搭配現在是房價的歷史新高附近
: : 假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成
: : 到時可能需要1~2年的時間來反應
: : 所以最快15年內房價可能會掉到2成
: : 除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!)
: : 所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多
: : 但是，這只是從這個方面來看
: : 影響房價的因素還有很多，最大的因素還是台灣有錢人太多了
: : 來分享一下我以前寫過的文章給大家參考，房價未來會怎麼走
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: : 來釐清幾個觀念
: : 1.房價泡沫化?
: : 房價可不是炒股票拉高出貨
: : 有可能是高檔盤整
: : 房價的走勢就是炒到高檔，炒不下去的時候就持有
: : 屋主開價則很有個性，說不降就是不降
: : 我看你不順眼就加價3成
: : 你愛買就買，不買拉倒
: : 這就是台灣的房市
: : 2.日本房價泡沫化，台灣呢?
: : 沒錯日本房價便宜
: : 但很多人可能不知道，日本人不太愛買房子
: : 因為在日本公司上班，你隨時有可能被派去其他的事業所駐點
: : 一駐就是好幾年
: : 在關東上個兩年班被派去關西幾年，再派回關東
: : 那我買房幹嘛?買了也住不到
: : 請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹
: : 想期待日本的泡沫化，不用想了
: : 3.用通膨抑制房價?
: : 先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹
: : 萬物齊漲薪水不漲，到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度
: : 但是到時候你也變乞丐了
: : 4.少子化衝擊房價?
: : 少子化跟房價半點關係都沒有!
: : 台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了，不需要小孩子來買房!
: : (註:就算少子化世代長大，因為人口結構的關係，有錢人還是集中在老人)
: : 那麼台灣房市未來怎麼走?
: : 只有兩種走法:
: : 1.高點盤整
: : 2.漲多小回檔，再漲多小回檔
: : 至於建商真的會一直蓋下去嗎?
: : 別以為建商是傻子，一旦發現沒錢賺，建商會立即倒閉
: : 倒閉事小，但該堅持的房價決不會讓步
: : 這跟減資的概念是一樣的
: : 如果房價真的高到炒不下去了，市場會開始調節建商的數量
: : 資本小的建商先歇業一陣子，來拱住高房價
: : 至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的，這叫做小回檔
: : 明年準備再給你漲5成
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