獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸 - 股票

※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言：
: 以前我爸媽那時代
: 國中畢業而已 薪水2-3萬
: 算是低層的
: 也買得起房(房子那時4-500萬)
: 現在漲到千萬了
: 而且那時候房貸利息超高 有7-8%
: 賺比較多錢的
: 買3-4棟房子的 也是大有人在
: 現在房貸1.5%而已
: 薪水也是3萬 一般年輕人買不起房子
: 被低薪高工時給壓跨了
: 連養活自己都有問題了
: 更別說結婚買房生小孩
: 過了幾十年後 滿街都是老人跟空房子
: 房子會越來越不值錢
: 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲
: 股票卻狂噴
: 什麼金融風暴 歐債 武漢肺炎
: 一直印鈔票 股票一直漲就沒事了
: 像台積電去年才270元 現在444元
: 把錢投資股票台積電 比較實在點
: 以後就可以退休出國養老了


好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進

那麼這會對房價有什麼影響呢?

這就跟市場機制有關了

為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制

因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣

買房子先別說門檻高，就算頭期款存好以後

還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段

如果建商屋主價格踩太硬，買賣破局一切又要重來

最基本的時間單位都是"月"起跳，就算花半年才買到房都相當合理

房貸則不一樣，今天要去辦房貸，就是馬上要辦，要嘛給貸，要嘛不給貸

所以滿足供給跟需求市場機制的前提


好啦，如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少

必定會迫使房貸門檻增高

必然就會使房子的買氣下降，不論是對自住客還是偷資客而言

再搭配現在是房價的歷史新高附近

假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成

到時可能需要1~2年的時間來反應

所以最快15年內房價可能會掉到2成

除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!)

所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多


但是，這只是從這個方面來看

影響房價的因素還有很多，最大的因素還是台灣有錢人太多了

來分享一下我以前寫過的文章給大家參考，房價未來會怎麼走


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來釐清幾個觀念
1.房價泡沫化?
房價可不是炒股票拉高出貨
有可能是高檔盤整
房價的走勢就是炒到高檔，炒不下去的時候就持有
屋主開價則很有個性，說不降就是不降
我看你不順眼就加價3成
你愛買就買，不買拉倒
這就是台灣的房市

2.日本房價泡沫化，台灣呢?
沒錯日本房價便宜
但很多人可能不知道，日本人不太愛買房子
因為在日本公司上班，你隨時有可能被派去其他的事業所駐點
一駐就是好幾年
在關東上個兩年班被派去關西幾年，再派回關東
那我買房幹嘛?買了也住不到
請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹
想期待日本的泡沫化，不用想了

3.用通膨抑制房價?
先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹
萬物齊漲薪水不漲，到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度
但是到時候你也變乞丐了

4.少子化衝擊房價?
少子化跟房價半點關係都沒有!
台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了，不需要小孩子來買房!
(註:就算少子化世代長大，因為人口結構的關係，有錢人還是集中在老人)


那麼台灣房市未來怎麼走?
只有兩種走法:
1.高點盤整
2.漲多小回檔，再漲多小回檔
至於建商真的會一直蓋下去嗎?
別以為建商是傻子，一旦發現沒錢賺，建商會立即倒閉
倒閉事小，但該堅持的房價決不會讓步
這跟減資的概念是一樣的
如果房價真的高到炒不下去了，市場會開始調節建商的數量
資本小的建商先歇業一陣子，來拱住高房價

至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的，這叫做小回檔
明年準備再給你漲5成


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