父親過世之遺產問題 - 稅務

父親過世已經25年,當初家裡的房子,土地,都是由父親,母親共有持有.
父親所持有的1/2,一直未辦理遺產或產權轉移..
父親持有的1/2尚未超過遺產免稅額.


我的問題如下:
1.目前確定超過25年,是否有可能為政府(法院)兜售那1/2的產權,
抑或是有可能是第三者向政府(法院)買那1/2的產權.

2.現在母親身體很不好,如全由母親擁有,似乎假如母親不久過世,又要再
辦理遺產登記...等事情.

是否給與好的建議,能確保產權完整,減少不必要的支出與跑戶政.
謝謝大家告知.

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