父母的債務問題 - 貸款

※ 引述《kkily (想念的味道)》之銘言：
: 讓我來說明一下情況
: 父母42年次 (年近60) 作外燴廚師的工作(辦桌)
: 名下各有一間房產(透天)
: 約15年前 因為作生意 媽媽的房子去跟土地銀行借貸330萬(屋齡約20年)
: 在兩三年前 有拿這間房子再借錢(二貸？) 金額不詳
: 分13年償還 利息為指數+碼數2.08=3.45%
: 目前借款餘額1332.300
: 上個月申請只還利息不還本金
: 99年6月
: 爸爸的房子跟台灣企銀借貸150萬
: 利息為指數+1.85=3.23%
: 借款餘額1383.573
: 兩人的還款 近一年內的有遲繳的情形
: 房子位在台南市鄉下地方
: 兩人都有向農會信貸各40萬
: 農會建議可辦房屋轉貸1.84%
: 若轉貸成功 手頭就會有一筆活用的資金
: 問題1.依照父母這樣的信用狀況 申請轉貸的機率高嗎？
: 是否只要送件就有聯徵紀錄？
: 2.曾詢問國際忠訓 表示農會可貸金額通常會小於一般銀行
: 如此 是不是不要找
: 農會比較好？
: 還有 若提供土地權狀及建物權狀影本給對方 會有問題嗎？(父母問)
: 3.自己跑過中國信託 台灣銀行問過相關問題 感覺好像轉貸的機會不高的樣子
: 又找到代辦公司 小姐表示父
母年事已高 信用不良 就算可以轉貸 錢下來的也
: 很少
: 建議我可以由子女(有工作 信用良好)擔任借款人(以房子的父母做抵押)
: 可以這樣做嗎？代辦費用5%
: 這樣變債務轉嫁到子女身上 要考量哪些問題？
: 4.詢問台灣銀行個人信貸問題 本身為醫技專業人員 年薪50-60萬 信用良好 有
: 學貸約30萬
: 行員表示頂多貸款50萬 還要扣掉學貸 利息約3.369%
: 代辦公司表示可以信貸到180-200萬 向兩間銀行申請 年利率一間3.5% 另一
: 間前半年3.5% 這樣是不是超貸 有沒有什麼風險？
: 今年才曉得媽媽想保險公司保單借款四百多萬
: 目前已積極作規劃刪除 但還是有剩約150萬左右
: (年息6-8% 今年沒繳利息 會將應繳利息加進本金 繼續跑利息)
: 平常每個月拿20000當孝親費 錢卻繳利息錢都不夠
: 想說能信貸一筆錢先還掉高利率的及媽媽開票給人家的
: 會不會比較好(規劃還款連本帶利一個月約2萬 變還給銀行)
: 情況有些複雜 有沒有人可以給我幫助及建議……可以回信給我 謝

5.曾經想過如果是過戶給子女 或者是子女向父母買
再由子女出面貸款 這樣會不會比較好？
但過戶及買賣好像都要扣稅....

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