父子間房屋過戶的贈與稅（房屋還有貸款） - 稅務

※ 引述《vyvyan (三重喵喵)》之銘言：
: 各位版上的先進們大家好，有幾個問題想要請教各位。
: 狀況提示：
: 1. 目前我和先生住的房子是「公公在約4年前購買的房子」，
: 房子登記在「公公名下」，貸款人為「我婆婆」。
: 2. 房屋貸款250萬，當時已290萬購得，目前貸款還有200萬左右。
: 房屋現值未知，暫時以350萬計算（位於三重、30多年齡老公寓）。
: 3. 我先生名下沒有任何房子，他今年申請到青年安心成家專案，
: 在今年3月31日生效，必須要在一年內完成購屋且貸款申請。
: 請問幾個問題：
: 1. 我公公與先生是否可以透過「贈與」的方式過戶，
: 剩餘貸款負擔一併過戶給我先生？
: 這樣一來是否就可以滿足一年內220萬免稅贈與？
: 2. 承上，若此方法可行，會不會不滿足青年安心成家貸款的條件，
: 「必須在房屋購買2年內申請貸款」？
: 3. 承上，若1、2方法不可行，是否可以由我先生個人名義像公公購買目前住所？
: 但我輾轉從某個代書那邊聽說，父子間不可以透過買賣過戶，這是真的嗎？
: 以上，幾個問題請教各位，還請各位不辭辛勞協助解答，感激萬分！！！
1.房子登記在公公名下，由婆婆繳納貸款，不動產贈與給妳先生時是否符合附有負擔之
贈與，建議先向戶籍所在地稽徵機關確認為宜，避免屆時有不同認定。
（如：公公贈與先生->公公對先生之贈與；
婆婆將債務轉由先生繳納->先生無償承擔婆婆債務->先生對婆婆之贈與）

另須要注意受贈人是否有償債能力，如償債資金亦由婆婆供應，將有被補稅之風險。

2.青年安心成家貸款之要件須向銀行確認，因縱使為附有負擔之贈與，最後還是由妳先
生取得所有權並繳納貸款，似與一般買賣取得不動產並無不同，只是發生原因或許不
盡相同。

3.如上述 1.2方法都不可行，當然可以以買賣方式處理，惟國稅局實務上不承認二等親
買賣，所以須舉證資金來源並非公公所提供，並向國稅局申報贈與稅 (二等親買賣案
件) 以取得國稅局之免稅贈明書，再去地政機關辦理過戶。

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