營建股基本分析導言 - 股票

要做股票貴在先知先覺
不然也要做個後知後覺
為了不要變成不知不覺
只好拿起財報好好咀嚼

有公開資訊 當然就要好好利用

在財報中
四、重要會計科目之說明
會揭露待售房地 待建土地 在建房地各項明細
以下為我某家建設公司分析文片段 (關鍵字有隱藏)

待售房地
較有問題的是捷運●●$2.XX億一年了都沒變動
有興趣的可以去查原因
目前最大在售的案子為●●●●6.6億

營建用地(待建土地)
去年Q3只剩●●鎮●●段9億多的地
此塊在●●●●附近並已投入開發
沒地了當然要買新的地啊
主要變動為台北市●●段●●段XX億
沒記錯為●●●●的閒置土地
看起來很貴是沒錯
但在週邊都市更新 容積移轉 容積獎勵上
能撈多少有沒有評估看看值不值這價格再斷言XX是傻蛋

在建房地
Q3總額較去年多約14.4億
其差額在4.XX億的已實現獲利和9.XX億的工程成本

未來能依完工比例認列的有快樂●●21億的案子
期末銷售比率85.XX% 完工比率95%
這案子也快完成了
現況有興趣的再去追蹤

要評估營建業的營收先去弄清營收認列的方法

收入及成本
本公司委託營造廠興建預售房地專案，工程若符合完工比例法
認列要件，採完工比例法認列損益，餘採全部完工法，於完成
過戶及實際交屋時按收入比例法結轉成本並認列損益，惟資產
負債表日前僅實際交屋(或僅實際完成所有權移轉)，但於期後
期間實際完成所有權移轉(或實際交屋)者亦得認列。

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營建我是列入不適宜以一般基本面分析來評估其進出場的的族
群，因為其"人"的影響太高，且一般人缺少房地產鑑價評估的
能力。

錯誤的分析比沒分析還可怕，不肯認錯為失敗的最佳捷徑！

共勉之......

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