無業申請房貸 - 貸款

本人目前待業一年多 短期內不會重返職場，

伴侶非配偶年薪過百萬 任職科技業工程師。

我們日前已下訂一間市售千萬的預售屋，

也繳了約兩百的頭期款，

預計需要貸款八成約八百萬 分30年攤還，

之後每月還款人主要會是我的伴侶。

想請問若是以我個人作為貸款人（配合房屋的所有權人是我）

而伴侶當保人的方式下會影響到我們的貸款條件嗎？（成數、利率等）

以及這種方式會有存在贈與稅的問題嗎？

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