為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算) - 股票

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: 推 morgoth : 你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬 05/03 13:27
我設定房價每年漲2%，30年後是1.77倍左右，是不多，那放大到4%，
30年後是3.12倍，股票年化報酬率要8.31%才能打敗，從歷史來看不難。

: 推 Puff0963 : 股票賺2年1個月就會全部吐回去 05/03 13:35
: 推 midsize : 持有30年後的老房子是折舊還是每年增值2%，這個恐 05/03 13:54
: → midsize : 怕不一定(那時的老房子應該也沒有公設比的優勢了~) 05/03 13:54
: → patrol : 火燒厝一夕歸0 05/03 14:00
: → patrol : 不，沒歸零，你還有貸款 05/03 14:01
: → stocktonty : 就我20年來看到的 有房子賺錢的遠多過買股票賺錢的 05/03 14:30
: → stocktonty : 然後存股社團那些大戶的彈也都是從房地產來的 05/03 14:31
那他們繼續靠買房賺就好了，幹嘛存股? 是不是最近房地產不好賺了?

: 推 mind324 : 股票很少賺5.5％又30年的 05/03 15:04
: → mind324 : 房子地段好是會漲2-3倍的，看個人看房功力 05/03 15:05

5.35%是將30後的資產設定為稍微高過買房組，然後反推回來的年化報酬率，現實中穩定
不穩定不重要，重點是30年後的結果。

看房和看股一樣需要功力啊，基隆瑞芳暖暖有漲幾倍了?
你能挑好房別人也能挑好股，這是一樣的。

年化報酬率5.35%很難嗎? 我利用portfoliovisualizer這個網站回測給你看。
在1990年一次性投入，中間不加碼，到2020年的結果。

https://imgur.com/a/SJ6qBjB
https://www.portfoliovisualizer.com/backtest-portfolio

S&P500 30年來的年化報酬率是9.37%。
你在1990年投入1萬元，30年後變成15.1萬元，倍率是15.1倍，這種房子有很多嗎?
就算買IBM也有個10.2倍呢
買到微軟? 那是461.3倍，年化報酬率22.41%。
在1990年拿頭期款200萬買1000萬的房子(那時候房貸利率應該超高的)，
到今年房價有變成9.22億嗎?


: → joshua781021: S&P500 就符合每年5.5% 三十年啊 05/03 15:34
: 推 TOCIBS : 錯了吧，出租房子不是為了租金正報酬，是有人幫自己 05/03 16:00
: → TOCIBS : 分擔房貸，短期目標就房價漲賣掉，長期就自有只是現 05/03 16:00
: → TOCIBS : 在住不到租給人家幫忙養而已 05/03 16:00
: 推 mike110100 : 一堆炒房文打廣告 房子是用來住的 不是用來炒的 05/03 16:16
: → mike110100 : 是有多著急抓交替 ？笑翻XD 囤房稅是要出了膩？ 05/03 16:17
: → wadashi1 : 股票穩定平均20年內都有5.35% 想著想著眼淚就流下來 05/03 16:42
: → wadashi1 : 是啦!股息都有5%..但股價已折半回不去了.. 05/03 16:44
: → Linvail : 5.35%是為了打敗買房組的最低"年化"報酬率 05/03 16:46

※ 編輯: Linvail (220.133.105.11 臺灣), 05/03/2020 17:29:19