為什麼IFRS跟房地產預售的萎縮有關係？ - 股票

Dorothy avatar
By Dorothy
at 2019-12-03T13:46

Table of Contents

今天看到一本書“做個房地產的市場贏家”
裡面談到因應IFRS，上市櫃公司會逐漸採邊建邊售或先建後售，以前的預售方式將會逐漸
萎縮。

想請問一下為什麼呢？這兩者有什麼關係？另外邊建邊售跟先建後售的差別跟對建商選擇
哪種的優缺點在哪裡？謝謝。

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Tags: 股票

All Comments

Andy avatar
By Andy
at 2019-12-07T03:22
現金流和備抵呆帳準備多寡
Kama avatar
By Kama
at 2019-12-09T20:46
1F說的還真是沒聽過，我孤陋寡聞吧。一般應該是指
Elvira avatar
By Elvira
at 2019-12-11T18:22
還有利潤
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2019-12-14T06:30
完工入帳法，但這不是也蠻久了...以前是完工比例法
Hardy avatar
By Hardy
at 2019-12-17T13:59
其實某些情況還是預售比較好。這樣反而不會積壓太高
的工程款風險。而且投資者早就適應完工入帳法了。
Poppy avatar
By Poppy
at 2019-12-22T01:16
其實說的重點一樓簡單講完了。。
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2019-12-26T17:23
利率太低了 不如先蓋起來省時間
Bennie avatar
By Bennie
at 2019-12-26T18:28
簡單說以前沒認列的東西突然認列的話
Bennie avatar
By Bennie
at 2019-12-28T06:10
IFRS 15後要隨時間認列(按完工比例)有損失要一次認
Poppy avatar
By Poppy
at 2020-01-02T05:51
足
Mason avatar
By Mason
at 2020-01-03T12:36
現金流、備抵呆帳，這跟預售屋到底有啥關係??
Michael avatar
By Michael
at 2020-01-03T23:26
A/R的話好像要做減損測試提列備呆？
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2020-01-06T03:29
先預售的話，不是現金流比較好嗎?
Kama avatar
By Kama
at 2020-01-09T06:36
預售屋難道比先建後售要提列更多損失?? 我想不懂這
邏輯。賣不掉同樣都是存貨。而且先建後售賣不掉反而
壓力會更大吧...
Oscar avatar
By Oscar
at 2020-01-11T17:04
而且我不覺得預售的趨勢有減少。主要還是房市多頭或
Blanche avatar
By Blanche
at 2020-01-14T06:30
相對落底預售比較熱絡。房市不好時就更加保守。
Edwina avatar
By Edwina
at 2020-01-18T20:51
也有可能是我思慮不周阿...
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2020-01-20T12:14
邊建邊售有時候是為了調整建材成本，但跟IFRS的關聯
應該不大。不太懂1F, 3F真正要表達的是什麼...
Thomas avatar
By Thomas
at 2020-01-21T10:03
因為預售賣的比例要夠
George avatar
By George
at 2020-01-24T13:12
比例不夠，然後現在很多人怕預售XD 怕看不到成屋會
漏水
不是預售變少是預售比例不夠
John avatar
By John
at 2020-01-24T18:42
你預估成本又不能寫差太多
Jack avatar
By Jack
at 2020-01-26T16:27
土建融下去帳面不好看，加上等於你要報出你的存貨程
度，別人買房會不會說你負債累累要掛了算便宜點
Jacky avatar
By Jacky
at 2020-01-29T12:17
所以說營建壽險金融很恐怖低...一堆未爆彈
Wallis avatar
By Wallis
at 2020-01-30T00:07
記得之前就有名嘴說這種東西XD
Sandy avatar
By Sandy
at 2020-02-03T13:09
台灣的預售屋制度挺不健全的 建商亂蓋 跑路常看到
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2020-02-08T04:10
人家是問IFRS對預售屋改成先建後售的影響
但你說的是預售屋原本就有的問題
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-02-11T06:25
實際上營運根本不影響
Necoo avatar
By Necoo
at 2020-02-13T11:29
就是因為公佈負債會影響銷售啊。。
所以要減少比例
Connor avatar
By Connor
at 2020-02-13T23:42
而且你說的跟現金流、備抵負債的關聯性是什麼?
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-02-18T18:19
就像你說的存貨多資產更高根本沒差，但是名嘴要賺
錢
Connor avatar
By Connor
at 2020-02-23T11:26
難道以前就不用列入合約負債嗎..我還是不懂你的邏輯
麻煩聚焦到原本的問題好嗎? 我覺得你越解釋越偏離
Connor avatar
By Connor
at 2020-02-27T16:05
原本的問題或我剛才問的。有點顧左右而言他了
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2020-03-02T17:14
然後每個都跑去跟你說實價登錄8折XD
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2020-03-03T11:28
就說比例不夠了 你難道存貨可以估成是完售價嗎
Lily avatar
By Lily
at 2020-03-03T21:06
你存貨只能估成本，預售你錢要先給代銷
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2020-03-06T20:34
然後沒交屋 你中間負債比例不是爆炸
你開預售你就要認負債
Eden avatar
By Eden
at 2020-03-11T13:58
先建後售不用負債或成本嗎?
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2020-03-12T14:27
亂說一通XD
Olivia avatar
By Olivia
at 2020-03-17T05:52
看你負債多要殺價，笑死
Carol avatar
By Carol
at 2020-03-18T00:47
你知道十大建商有幾家你看得到報表嗎
Madame avatar
By Madame
at 2020-03-18T13:10
你用合約價去算萬一客戶違約，稅金算誰的
Selena avatar
By Selena
at 2020-03-19T06:36
要看現金啦，現金多的根本沒差
Olga avatar
By Olga
at 2020-03-22T07:47
一看就外行的 XD
Regina avatar
By Regina
at 2020-03-23T15:39
之前某名嘴在反轉點(落底回漲）喊 小心槓桿高的建
商喔，會交不了屋XD
Liam avatar
By Liam
at 2020-03-24T17:45
這本書2012出的吧？如果沒有改版的話就丟垃圾桶吧
現在的房地產眉角跟2012差太多了
Freda avatar
By Freda
at 2020-03-26T15:54
不過更早是喊某建商弊案怎樣怎樣尬不過來，我跑去
殺價，真的現在看不到的價。。。 不過後來我媽說那
邊不好，所以就沒買那邊住
Steve avatar
By Steve
at 2020-03-26T23:32
會計制度影響現金流？？？
Mia avatar
By Mia
at 2020-03-30T02:42
我覺得推文亂講一通只會讓原PO更混亂，或學到錯誤
的觀念...
Zanna avatar
By Zanna
at 2020-04-02T22:55
怎麼有人跟韓一樣，胡說八道，還可以講這麼多
Heather avatar
By Heather
at 2020-04-06T18:10
網路搜尋很難嗎
Damian avatar
By Damian
at 2020-04-10T17:49
我在5x台節目看到他在講啦
Quanna avatar
By Quanna
at 2020-04-12T19:46
說的不夠精確。JC大的推文比確正確。補充：會計制度
變更會影響建商對現金流運用，但不會影響現金流的編
製。
Steve avatar
By Steve
at 2020-04-13T17:05
細數上列有多少會計系
Dinah avatar
By Dinah
at 2020-04-17T05:15
怎一堆亂回答的啊
Jessica avatar
By Jessica
at 2020-04-18T10:28
JC的說法是不完全正確的... 建商支出一次認列。
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2020-04-22T00:58
但預售的訂金、部分工程款會列入合約負債，其實類似
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2020-04-23T02:58
過去的預收貨款、遞延收入。完工後交屋才認列營收
現在並非採用完工比例法，所以看起來營收波動極大
Susan avatar
By Susan
at 2020-04-23T13:21
阿現金流其實跟原本做法沒有太大差異阿，為什麼運用
上會被會計制度影響?? 投資者其實大部分也都看的懂
David avatar
By David
at 2020-04-25T06:46
有必要去調整成讓不懂的人看起來也很好的樣子嗎...
Susan avatar
By Susan
at 2020-04-25T22:52
有些調整根本就跟會計制度變更無關... 純粹只是讓
營運上的波動性降低而已。切入商用、多角化之類的
Kama avatar
By Kama
at 2020-04-26T07:43
提什麼負債或呆帳的更是胡說八道... 先建後售你還是
Damian avatar
By Damian
at 2020-04-27T01:15
要先付工程款和其他費用，難道負債看起來會比較小嗎
Oliver avatar
By Oliver
at 2020-04-28T23:43
存貨也是分成在建房地、待售房地，我還是看不出推文
所說跟原標題的問題有何關聯性...
Iris avatar
By Iris
at 2020-04-29T21:08
預售跟先建後售本來就各有優缺和考量，但人家是問
IFRS為何會改變建商動機，提那些跟會計制度無關的點
Catherine avatar
By Catherine
at 2020-05-03T07:19
根本莫名其妙。阿講了會計制度變更卻無法說明與預售
或先建後售選擇上的關係，那同樣是莫名其妙
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2020-05-07T23:20
連VR都比IFRS有關
Caroline avatar
By Caroline
at 2020-05-11T12:53
這書根本亂寫吧

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