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為什麼IFRS跟房地產預售的萎縮有關係？ - 股票

Dorothy avatarDorothy · 2019-12-03

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今天看到一本書“做個房地產的市場贏家”
裡面談到因應IFRS，上市櫃公司會逐漸採邊建邊售或先建後售，以前的預售方式將會逐漸
萎縮。

想請問一下為什麼呢？這兩者有什麼關係？另外邊建邊售跟先建後售的差別跟對建商選擇
哪種的優缺點在哪裡？謝謝。

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All Comments

Andy avatarAndy2019-12-07
現金流和備抵呆帳準備多寡
Kama avatarKama2019-12-09
1F說的還真是沒聽過，我孤陋寡聞吧。一般應該是指
Elvira avatarElvira2019-12-11
還有利潤
Ophelia avatarOphelia2019-12-14
完工入帳法，但這不是也蠻久了...以前是完工比例法
Hardy avatarHardy2019-12-17
其實某些情況還是預售比較好。這樣反而不會積壓太高
的工程款風險。而且投資者早就適應完工入帳法了。
Poppy avatarPoppy2019-12-22
其實說的重點一樓簡單講完了。。
Genevieve avatarGenevieve2019-12-26
利率太低了 不如先蓋起來省時間
Bennie avatarBennie2019-12-26
簡單說以前沒認列的東西突然認列的話
Bennie avatarBennie2019-12-28
IFRS 15後要隨時間認列(按完工比例)有損失要一次認
Poppy avatarPoppy2020-01-02
足
Mason avatarMason2020-01-03
現金流、備抵呆帳，這跟預售屋到底有啥關係??
Michael avatarMichael2020-01-03
A/R的話好像要做減損測試提列備呆？
Vanessa avatarVanessa2020-01-06
先預售的話，不是現金流比較好嗎?
Kama avatarKama2020-01-09
預售屋難道比先建後售要提列更多損失?? 我想不懂這
邏輯。賣不掉同樣都是存貨。而且先建後售賣不掉反而
壓力會更大吧...
Oscar avatarOscar2020-01-11
而且我不覺得預售的趨勢有減少。主要還是房市多頭或
Blanche avatarBlanche2020-01-14
相對落底預售比較熱絡。房市不好時就更加保守。
Edwina avatarEdwina2020-01-18
也有可能是我思慮不周阿...
Anonymous avatarAnonymous2020-01-20
邊建邊售有時候是為了調整建材成本，但跟IFRS的關聯
應該不大。不太懂1F, 3F真正要表達的是什麼...
Thomas avatarThomas2020-01-21
因為預售賣的比例要夠
George avatarGeorge2020-01-24
比例不夠，然後現在很多人怕預售XD 怕看不到成屋會
漏水
不是預售變少是預售比例不夠
John avatarJohn2020-01-24
你預估成本又不能寫差太多
Jack avatarJack2020-01-26
土建融下去帳面不好看，加上等於你要報出你的存貨程
度，別人買房會不會說你負債累累要掛了算便宜點
Jacky avatarJacky2020-01-29
所以說營建壽險金融很恐怖低...一堆未爆彈
Wallis avatarWallis2020-01-30
記得之前就有名嘴說這種東西XD
Sandy avatarSandy2020-02-03
台灣的預售屋制度挺不健全的 建商亂蓋 跑路常看到
Xanthe avatarXanthe2020-02-08
人家是問IFRS對預售屋改成先建後售的影響
但你說的是預售屋原本就有的問題
Joseph avatarJoseph2020-02-11
實際上營運根本不影響
Necoo avatarNecoo2020-02-13
就是因為公佈負債會影響銷售啊。。
所以要減少比例
Connor avatarConnor2020-02-13
而且你說的跟現金流、備抵負債的關聯性是什麼?
Joseph avatarJoseph2020-02-18
就像你說的存貨多資產更高根本沒差，但是名嘴要賺
錢
Connor avatarConnor2020-02-23
難道以前就不用列入合約負債嗎..我還是不懂你的邏輯
麻煩聚焦到原本的問題好嗎? 我覺得你越解釋越偏離
Connor avatarConnor2020-02-27
原本的問題或我剛才問的。有點顧左右而言他了
Ophelia avatarOphelia2020-03-02
然後每個都跑去跟你說實價登錄8折XD
Todd Johnson avatarTodd Johnson2020-03-03
就說比例不夠了 你難道存貨可以估成是完售價嗎
Lily avatarLily2020-03-03
你存貨只能估成本，預售你錢要先給代銷
Hedwig avatarHedwig2020-03-06
然後沒交屋 你中間負債比例不是爆炸
你開預售你就要認負債
Eden avatarEden2020-03-11
先建後售不用負債或成本嗎?
Hedwig avatarHedwig2020-03-12
亂說一通XD
Olivia avatarOlivia2020-03-17
看你負債多要殺價，笑死
Carol avatarCarol2020-03-18
你知道十大建商有幾家你看得到報表嗎
Madame avatarMadame2020-03-18
你用合約價去算萬一客戶違約，稅金算誰的
Selena avatarSelena2020-03-19
要看現金啦，現金多的根本沒差
Olga avatarOlga2020-03-22
一看就外行的 XD
Regina avatarRegina2020-03-23
之前某名嘴在反轉點(落底回漲）喊 小心槓桿高的建
商喔，會交不了屋XD
Liam avatarLiam2020-03-24
這本書2012出的吧？如果沒有改版的話就丟垃圾桶吧
現在的房地產眉角跟2012差太多了
Freda avatarFreda2020-03-26
不過更早是喊某建商弊案怎樣怎樣尬不過來，我跑去
殺價，真的現在看不到的價。。。 不過後來我媽說那
邊不好，所以就沒買那邊住
Steve avatarSteve2020-03-26
會計制度影響現金流？？？
Mia avatarMia2020-03-30
我覺得推文亂講一通只會讓原PO更混亂，或學到錯誤
的觀念...
Zanna avatarZanna2020-04-02
怎麼有人跟韓一樣，胡說八道，還可以講這麼多
Heather avatarHeather2020-04-06
網路搜尋很難嗎
Damian avatarDamian2020-04-10
我在5x台節目看到他在講啦
Quanna avatarQuanna2020-04-12
說的不夠精確。JC大的推文比確正確。補充：會計制度
變更會影響建商對現金流運用，但不會影響現金流的編
製。
Steve avatarSteve2020-04-13
細數上列有多少會計系
Dinah avatarDinah2020-04-17
怎一堆亂回答的啊
Jessica avatarJessica2020-04-18
JC的說法是不完全正確的... 建商支出一次認列。
Skylar Davis avatarSkylar Davis2020-04-22
但預售的訂金、部分工程款會列入合約負債，其實類似
Suhail Hany avatarSuhail Hany2020-04-23
過去的預收貨款、遞延收入。完工後交屋才認列營收
現在並非採用完工比例法，所以看起來營收波動極大
Susan avatarSusan2020-04-23
阿現金流其實跟原本做法沒有太大差異阿，為什麼運用
上會被會計制度影響?? 投資者其實大部分也都看的懂
David avatarDavid2020-04-25
有必要去調整成讓不懂的人看起來也很好的樣子嗎...
Susan avatarSusan2020-04-25
有些調整根本就跟會計制度變更無關... 純粹只是讓
營運上的波動性降低而已。切入商用、多角化之類的
Kama avatarKama2020-04-26
提什麼負債或呆帳的更是胡說八道... 先建後售你還是
Damian avatarDamian2020-04-27
要先付工程款和其他費用，難道負債看起來會比較小嗎
Oliver avatarOliver2020-04-28
存貨也是分成在建房地、待售房地，我還是看不出推文
所說跟原標題的問題有何關聯性...
Iris avatarIris2020-04-29
預售跟先建後售本來就各有優缺和考量，但人家是問
IFRS為何會改變建商動機，提那些跟會計制度無關的點
Catherine avatarCatherine2020-05-03
根本莫名其妙。阿講了會計制度變更卻無法說明與預售
或先建後售選擇上的關係，那同樣是莫名其妙
Ophelia avatarOphelia2020-05-07
連VR都比IFRS有關
Caroline avatarCaroline2020-05-11
這書根本亂寫吧