注意房產持有期 資誠：奢侈稅不上身 - 貸款

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2499&prev=831&next=2498

奢侈稅上路即將屆滿2年，財政部預計下半年提出奢侈稅修正草案
，針對規範不清楚地方、持有年限與虧錢不動產交易，進行檢討。
資誠稅務法律服務會計師許祺昌提醒，在2012年有轉讓房產納稅
義務人，在5月報稅時，要特別注意轉讓標的物「持有期間」，避
免被當作奢侈稅課徵標的物。

許祺昌表示，下列兩項不動產納入課奢侈稅範疇：

一、短期持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地；

二、依法得核發建造執照之都市土地。

許祺昌表示，奢侈稅採「從價稅」計算方式課徵（即以銷售價格×稅率
＝奢侈稅），判斷奢侈稅是否會上身首要法則，在於要能夠精準計算
「房地持有期間」。

許祺昌彙整目前具體個案及財政部解釋函令後，歸納出3類型之「房地
持有期間」計算方式，分別為：

A類型－以「原始取得日」為起算日；

B類型－以「再取得日」為起算日；

C混合型－以「原始取得日＋再取得日」為起算日。

許祺昌提醒，除考量「房地持有期間」外，一定要瞭解奢侈稅課徵範
圍，並不是所有房地交易或土地交易都要繳納奢侈稅，例如買賣雙方
合意解除契約，買方返還該不動產予賣方並辦峻移轉登記者、依法核
准之夜總會場地及包廂（即殯葬設施及其坐落土地、與骨灰（骸）存
放設施）等等，都「非」屬奢侈稅課徵範圍。

許祺昌也說，目前「常見錯誤，導致漏報繳奢侈稅」可分成3類型：
不熟悉法令、節稅方式錯誤，及典型逃漏稅。


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