沒有自備款想買房子? - 投資

※ 引述《evilbank (邪惡(?)銀行)》之銘言：
: ※ 引述《holmes100 (註定)》之銘言：
: : 想討論一下，買房跟租屋
: : 一個月兩萬一付房租，應該也不便宜了
: : 那若買個房一樣月付2萬多，難道不划算嗎？
: : ２０年後，就有自己的房子了
: : 買房還有什麼其它費用？
: : 哪些是一次付清的，哪些是每年要付的？
: 前陣子剛好有接觸房地產的一些東西
: 現在順便來複習一下
: 以你的例子來看
: 假設買房子每月繳的利息也是2萬好了
: 以房貸借20年每月分攤本金利息來算
: 20000/62=322萬 (房貸金額)
: 假設你買這間房子房貸借9成 (一般能借到8成就不錯了 不過這邊就用9成算)
: 所以頭期款是(322/0.9)*0.1=35
: 所以買房子總金額大約是357萬
: 以台北來說這樣的價錢大概可以買個兩房兩廳的小公寓
: (實際還要看屋齡)
: (以目前房價過熱的狀況來看 搞不好買不起XD)
: 頭期35萬是不多 一般上班族應該還付的起
: 所以假設今天妳要買這房子 就要先付出35萬的錢
: 這樣就沒辦法把這些錢拿來投資
: 假設這些錢拿去投資一年有8%報酬
: 一年下來大約三萬的收入
: 一來一往就差了38萬
: 然後版友opqx提到的保險跟房屋稅 這邊我接觸不深 不知道一年多少錢

房屋稅 1.2%的樣子
地價稅 如果是"自用住宅地" 稅是公告地價的千分之2
如果是"未超過起徵地價"的地 稅是千分之10
如果是"超過起徵地價"的地 稅是千分之15~55之間

: 假設一年兩萬好了
: 再加上每月還房貸利息2萬*12=24萬 等於26萬
: 還要加上家具家電損耗 跟一些家具的添購等等...懶得算了XD
: 所以買屋跟租屋最大的差別在
: 1.買屋要頭期款 付了就沒有了
: 租屋可以把頭期款拿去投資
: 2.版友opqx提到的房屋保險跟稅
: 3.買屋家具家電壞掉要再花錢
: 租屋叫房東弄一弄就好了
: 4.買屋房價要是下跌就虧了
: 租屋房價下跌搞不好還可以跟房東殺價XD
: 我目前一時能想到的就是這樣了...
: 有少的部分還請其他版友補充
: 上面的算法有點粗糙 就當作參考看看吧^^

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