沒有自備款想買房子? - 投資

※ 引述《holmes100 (註定)》之銘言：
: 想討論一下，買房跟租屋
:
: 一個月兩萬一付房租，應該也不便宜了
: 那若買個房一樣月付2萬多，難道不划算嗎？
: ２０年後，就有自己的房子了
:
: 買房還有什麼其它費用？
: 哪些是一次付清的，哪些是每年要付的？
前陣子剛好有接觸房地產的一些東西
現在順便來複習一下
以你的例子來看
假設買房子每月繳的利息也是2萬好了
以房貸借20年每月分攤本金利息來算
20000/62=322萬 (房貸金額)
假設你買這間房子房貸借9成 (一般能借到8成就不錯了 不過這邊就用9成算)
所以頭期款是(322/0.9)*0.1=35
所以買房子總金額大約是357萬
以台北來說這樣的價錢大概可以買個兩房兩廳的小公寓
(實際還要看屋齡)
(以目前房價過熱的狀況來看 搞不好買不起XD)
頭期35萬是不多 一般上班族應該還付的起
所以假設今天妳要買這房子 就要先付出35萬的錢
這樣就沒辦法把這些錢拿來投資
假設這些錢拿去投資一年有8%報酬
一年下來大約三萬的收入
一來一往就差了38萬
然後版友opqx提到的保險跟房屋稅 這邊我接觸不深 不知道一年多少錢
假設一年兩萬好了
再加上每月還房貸利息2萬*12=24萬 等於26萬
還要加上家具家電損耗 跟一些家具的添購等等...懶得算了XD

所以買屋跟租屋最大的差別在
1.買屋要頭期款 付了就沒有了
租屋可以把頭期款拿去投資
2.版友opqx提到的房屋保險跟稅
3.買屋家具家電壞掉要再花錢
租屋叫房東弄一弄就好了
4.買屋房價要是下跌就虧了
租屋房價下跌搞不好還可以跟房東殺價XD

我目前一時能想到的就是這樣了...
有少的部分還請其他版友補充
上面的算法有點粗糙 就當作參考看看吧^^

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